2019年12月份收支 口数据（2019年收支 口环境 ）〔2019年我国收支状况〕

1 、天下 经济

在履历 了疫情等外部打击 之后 ，中国经济2023年表现 出强劲的复苏态势 。据国家统计局公布的数据，2023年国内生产总值（GDP）到达 1260582亿元，同比增长5.2%。这一增速不但 好于预期 ，更表现 出中国经济的强大 韧性和活力。

只管 环球 经济下行和有效 需求不敷 的压力仍旧 存在，但中国经济总体稳固 ，向好趋势显着 。制造业、服务业PMI连续 两个月位于景气区间 ，斲丧 、投资等重要 指标连续 改善。

预测 将来 ，中国经济仍面对 环球 经济下行和有效 需求不敷 的压力。但随着生产生存 秩序的进一步修复，内需接棒外需推动经济增长，服务贩卖 、对外贸易 、代价 走势等将进一步改善 。

2、温州经济

随着疫情的竣事 ，温州经济社会运行出现新的转机 ，GDP 、三产、收支 口、可支配等指标稳固 增长。

2023年前三季度，温州GDP名义增速到达 7.2% ，位居省内榜首。都会 综合气力 排名居全省火线 ，经济复苏势头强劲。

与此同时，房地产开辟 投资和社会斲丧 品零售总额也在稳步增长 。别的 ，温州还提出打造以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城，支持乐清、瑞安等建立 温州北部新区 、南部新区，促进飞云江、整江流域拥江发展。

总体来看 ，温州经济出现 出稳固 增长态势，将来 有望继承 保持强劲的增长动力。

3、助市政策

温州市2023年实行 了多项助企政策，旨在促进经济高质量发展 ，支持中小微企业高质量发展，鼓励科技创新，支持绿色财产 和环保项目，鼓励企业扩大规模 ，鼓励外商投资以及促进大企业与小企业的发展等 。这些政策包罗 减税 、降费、鼓励投资等步伐 ，以低落 企业负担，进步 企业的竞争力和发展活力。

温州市当局 还订定 了一系列具体 政策 ，如扩大有效 投资、科技创新 、数字经济创新提质等，以推动经济高质量发展。别的 ，温州市还不绝 优化营商环境 ，提拔 法治化、国际化程度 ，为企业提供更好的服务 。这些政策的实行 将有助于推动温州市的经济稳进提质，促进民营经济高质量发展。

4、温州地皮 成交分析（17-23）

在2017-2021年间 ，成交面积出现 先降落 后上升的趋势，在2021年到达 峰值后又开始降落 。而涉及办公用地的成交楼面价在2017-2023年间也出现 了雷同 的变革 趋势 。

滨江CBD 、绿轴、状蒲、城西等板块，这些板块在出让成交量大 ，楼宇财产 规划重心涉办楼面价在2017-2021年间水涨船高，但在2021年高峰后有所回落。

在2023年，成交楼面价约为2900元/㎡左右。

5 、温州商务楼宇概览

在2022年与2023年之间，写字楼市场出现 出了显着 的变革 。起首 ，从总量的角度来看，写字楼的总量在2022年到2023年间增长 了9.2%，到达 了635400平方米。

别的 ，已面市的写字楼量也有所增长，增长 了10.4%，到达 319000平方米。

团体 空置率也有所上升 ，从21年的17.7%和22年的18.3%上升到了23年的23.2%，而且 均匀 租金也同步出现了降落 ，从21年的56元/平方米/月降落 到了22年的54元/平方米/月 ，并在2023年进一步降落 到了50元/平方米/月。

6、商办财产 近况

商务办公如今 有约109幢楼宇，重要 会合 在中心 城区 。财产 办公则分布在传统制造业的会合 地区 ，这些地区 将来 将举行 财产 升级和转型。

滨江CBD、中心 绿轴、瓯海中心 区 、新城等地区 是商务办公的热门地区 。而财产 办公则重要 会合 在浙南科技城、瓯江口新区、空港新区等地区 。

7 、商务楼宇分布

温州市区的贸易 办公地区 在2023年Q4出现 出一些特点。起首 ，很多 板块的租金出现了下调，降幅在3-5元/m/月之间，而空置率上升的板块高出 七成，振幅约莫 为10%左右。

市场出现 出“以价换量+量价双降”的局面 ，租金和空置率的变革 反映了市场的竞争和调解 。这些特点对温州市区的贸易 办公地区 产生了深远的影响，值得关注和进一步研究。

8、写字楼贩卖 环境

2017-2023年期间，供应套数和供应量分别为2854套和87.8万m² ，而成交套数和成交量分别为1287套和44.3万m²。年均供应套数和体量分别为402套和12.5万m²，而年均成交套数和体量分别为2017套和6.3万m² 。

成交量在2019年以后出现 降落 趋势，而代价 也相应降落 。然而 ，2023年的成交量忽然 大幅增长 ，代价 也相对较高。这种变革 大概 与当局 回购以及商办地皮 出让量的增长 有关 。

9、物业开辟 环境

随着都会 化进程 的加快 ，市区楼宇物业费题目 渐渐 引起了广泛关注。据最新数据表现 ，市区楼宇物业费均匀 程度 为4.7元/月，然而，这一均匀 程度 被传统老旧楼宇拉低 ，处于较低程度 ，收费低且服务品格 较差。对于高物业费多匹配核心 板块 、亲新楼宇、高品格 ，品牌输出居多，只占团体 楼宇数量 的15%（6.5元/㎡/月+）。

据相识 ，温州已面市写字楼楼宇开辟 商/物业性子 大抵 统计中，江滨板块、滨江板块 、城西板块（含CBD）、新城板块、市中板块 、车站大道、开辟 区板块、瓯海中心 区等地区 的物业费程度 存在差别 。此中 ，大型房企和本地 房企/企业在物业费方面存在较大差别 ，国企开辟 和国际物业也占据了肯定 的市场份额。

根据数据，物业费程度 在各地区 存在肯定 的差距。江滨板块、滨江板块和城西板块的物业费程度 相对较高，而新城板块 、车站大道等地区 则较低 。在开辟 商方面 ，大型房企和本地 房企/企业的物业费程度 也存在较大差别 。

在服务品格 方面，高物业费多匹配核心 板块、亲新楼宇、高品格 ，品牌输出居多。这些高物业费的楼宇通常具有更好的服务品格 和办法 ，如更好的安保 、干净 和维护服务等 。然而，对于低物业费的楼宇，服务品格 大概 较差 ，办法 老化，缺乏专业的维护和管理。

10、财产 园分布

11、商住楼分布

12 、温州共享办公

13、将来 预测

注：本文为温州悦开工网络科技有限公司发布的《2023年温州市区写字楼年报》节选

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艾嘉悦行市场研究部