存案 网签的贸易 房产提供抵押应留意 的风险（商品房存案 网签是什么意思）

关于房产买卖 业务 的风险提示

为切实维护人民群众的合法 权益 ，包管 房产买卖 业务 安全，镌汰 交易 纠纷，寿阳县住房和城乡建立 管理局和寿阳县房产服务中心 提示广大购房者 ，在选择通过房地产中介机构举行 房屋买卖 业务 时，要特别 留意 以下几个方面。

一、审慎 选择中介机构 。买方或卖方若选择房地产中介机构提供居间 、署理 服务，应当选择有业务 执照、在住建部分 存案 、信誉较好的中介机构,并核实工作职员 是否属于该中介机构的从业职员 ，切勿选择无经纪机构的社会自由人举行 买卖 业务 服务。交易 两边 可以在“寿阳县住房和城乡建立 管理局房产物业股或寿阳县房产服务中心 ”对中介机构是否在住建部分 办理存案 举行 电话查询。

二 、审慎 选择楼盘 。若购买房地产中介机构署理 贩卖 的新建商品房楼盘，肯定 要查察 商品房贩卖 委托书及所购商品房项目是否取得以下证件：《国有地皮 利用 权证》《建立 用地规划答应 证》《建立 工程规划答应 证》《构筑 工程施工答应 证》《商品房预售答应 证》或《商品房现售存案 证明 》。证件不全的房地产项目不要购买，大概 无法办理产权登记手续；同时 ，要查察 预购商品房是否为《商品房预售答应 证》或《商品房现售存案 证明 》答应 贩卖 范围内的房屋，是否存在抵押、查封等权利限定 环境 。

三、认真查察 所购房源 。若购买“二手房 ”，要认真查对 卖房人是否与不动产权证书（ 或房屋全部 权证）上记录 的全部 权人同等 ，是否为租赁房屋 ，所购房屋是否存在查封 、抵押等限定 买卖 业务 的环境 ，所购房屋是否属于保障房、小产权房等国家明令克制 买卖 业务 的房屋。不要轻易 听信中介职员 对尚未登记发证、只有商品房交易 条约 的“二手房”做出的各种“更名”答应 。

四 、房产买卖 业务 条约 是明白 买卖 业务 当事人权利任务 的紧张 法律凭据 ，一经买卖 业务 当事人签订 即已见效 。签订 前 ，如有另行约定的事项应落实到增补 条款中；签订 时，应细致 阅读条约 关于付款金额、付款时间、房屋过户交付时间、税费负担 、佣金付出 、违约责任及增补 条款的约定事项。买卖 业务 当事人及居间方有另行约定的应在条约 的增补 条款处明白 。出现违约环境 ，要积极通过法律途径办理 。不可盲目依靠 房地产中介机构及其业务员 ，切勿信托 口头答应 。

五、审慎 付出 买卖 业务 资金。要对房地产中介机构服务项目 、服务内容、收费标准 举行 查察 。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，提供代庖 贷款、房地产登记等其他服务的，应另行签订 条约 。为包管 买卖 业务 羁系 资金安全 ，发起 交易 两边 通过房产中心 二手房存量房资金账户举行 资金羁系 ，并以协议方式明白 约定资金帐户及资金交付条件等相干 事件 ，切不可将购房款转账到房地产中介业务员个人账户上 ，以防购房款被陵犯 、调用 。

六、正式交付房产前还需核实物业、水电 、有线电视、燃气等细节后才华 正式完成买卖 业务 。购房作为老百姓生存 中的大事之一，切不可企图 一时自制 而贸然举行 房产买卖 业务 。若买卖 业务 两边 当事人在二手房买卖 业务 时发现谋利 炒房个人、团伙及涉嫌非法集资等违法违规举动 ，请立即 向住建部分 举报。服膺 依法依规举行 买卖 业务 ，才是对买卖 业务 两边 最好的保障。

举报电话：

寿阳县住房和城乡建立 管理局

寿阳县房产服务中心

2022年10月12日

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