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北京“老破小 ”平房买卖 业务 火热，20万元一平仅为“占学坑” ，专家：长远 看平房代价 或大幅下滑

北京某胡同。 董红艳/摄

“我们住的小胡同，连轿车也进不来 。”文学家老舍曾经如许 形貌 北京胡同。记者留意 到，几十年后的本日 ，北京大部分 胡同面貌 改变不大，窄窄的胡同巷道两旁除了方方正正 、京韵十足的四合院外，更多的是平凡 的小型平房。

克日 ，记者走访东西城区多处的老平房，并采访多位相干 职员 ，发现如今 该地区 的私产平房固然 居住属性偏弱 ，但由于 学位上风 显着 ，买卖 业务 还是 颇为活泼 ，自成一派景象 。

3月14日，合硕机构首席分析师郭毅向《中原 时报》记者表现 ，由于平房买卖 业务 的特别 性，以及随着出生生齿 的低落 ，长远 看来 ，北京私产平房有大概 会出现较洪流 平 的代价 下滑。

代价 超20万元/平方米？

多年来，北京楼市中二手房已经唱起了主角。公开数据表现 ，2017年以来北京二手房成交占比约为7成 ，并一度高出 8成 。北京主城区的二手房更是占了绝大多数，而东城区和西城区的二手房中有一部分 就是私产平房。

克日 ，记者地点 的某东西城平房购房群开始活泼 了起来 ，不少购房者在群内讨论学区、“鸡娃 ”履历 ，扣问 房源信息、买房履历 。2015年来到北京开始从事平房四合院中介工作的周千帆（化名）向《中原 时报》记者先容 ，他地点 的中介机构于客岁 疫情期间在灵境胡同附近又新开张了一家门店 ，扩大业务，“疫情并未影响到公司的业务，毕竟 孩子上学是刚需，学区平房的需求不停 都在” 。

“本年 西城区什刹海和金融街片区 ，尚有 东城区安交片区出房量比力 大。”据周千帆先容 ，可以或许 成交的房源，都是“双证 ”齐备 的私房 ，证件不齐备 大概 公房，都不能举行 买卖 业务 。

记者留意 到，如今 平房的房源根本 上未在主流房产中介平台举行 展示 ，买卖 业务 数据也没有机构举行 统计公布。房产博主“贝掌门”在视频平台分享称，北京东西城平房市场比力 小众，每平方米的代价 太高在中介平台不方便举行 表现 ，房源根本 上都把握 在各大平房中介机构手中 。

周千帆也向记者透露，如今 他地点 的中介公司，也没有搭建网络房源平台 ，他们的房源信息更多是通过微信 、抖音、快手等向客户推介，大概 直接指引客户到达门店现场咨询。

“如今 东、西城的平房根本 上是一房一价。”周千帆如许 形貌 平房的代价 。而通过周千帆分享的房源信息来看，大部分 房源约为10多平方米，金融街片区的房源总价多为400万元以上 ，什刹海片区房源总价约300万元以上，大椿天片区房源总价200万元以上，均价大多都高出 20万元/平方米。

不外 ，记者留意 到，平房单价固然 很高，但是面积较为“娇小 ” ，以是 相比楼房的总价还是 要低了不少。中介平台房源信息表现 ，金融街片区最自制 的一室一厅总价仍旧 高达450万元，比10多平方米的平房的总价高出100多万 。周千帆还告诉记者 ，东西城平房上学落户和楼房都是一样的，较大的区别就是不能贷款，必要 举行 全款买卖 业务 。

居住属性较弱

从周千帆朋侪 圈所发布的房源信息来看 ，平房的实际 “样貌”已经没那么紧张 ，信息仅先容 了房源的学区 、位置、面积、总价，房源的照片多被“图不紧张 ，看字”的图片代替 。

那平房住起来到底是怎样的感觉呢？毕业 厥后 北京发展的张山（化名）告诉《中原 时报》记者 ，本身 早在2014年就租住过雍和宫附近的平房，不外 ，住了还不到一年的时间 ，就搬了出来 。“我是10月份住进去的，第二年3月就搬走了。当时 住进去的缘故起因 是，我毕业 刚来北京 ，手里没有积贮 ，这里房租1200元/月，比力 自制 ，交通便利，具体 单位 也比力 近。”

对于离开 的缘故起因 ，张山回想 道：“还是 有很多 未便 利的地方 ，房间里没有厕所 ，冬天都还要到几十米外的公共卫生间去上厕所 ；胡同里居住的生齿 也比力 复杂，我居住在胡同口的位置，和公共过道就隔着一个小门 ，隔音和安全性都比力 差；做饭也不方便，没有专门的做饭空间，也没有通煤气 。再加上工作也发生变动 ，就搬走了。 ”

记者在走访的过程中发现，不少平房院落大门口堆放着自行车大概 电动车，大概 拉着晾衣绳 ，空间较为逼仄，部分 尚未卖出去的房源堆放着各种杂物，大概 被中介拿来“本身 住” ，此中 有间待售房源房门虚掩，未上锁，堆放了不少的闲置桌椅 ，平常 被当作 了公共的小厨房。

董红艳/摄

据周千帆先容 ，东西城平房假如 院落环境 好点，装修睦 点，也还比力 轻易 租出去 ，像厂桥附近的10平方米房源，也大概可以或许 租住到3000元—3500元/月。

郭毅表现 ，北京东西城的平房已经不具备很大的居住代价 ，受到较大关注是由于 它是总价相对较低的学区房，可以或许 “占坑” 。如今 平房的这种单价存在肯定 泡沫，平房的买卖 业务 ，第一取决于整个北京的学区政策以及生源的数量 。将来 ，随着新生儿的数量 急剧镌汰 ，加上东西城这几年的学区政策调解 比力 频仍 ，东西城平房的代价 将出现折损。

北京某胡同 。 董红艳/摄

北京某胡同。 董红艳/摄

买卖 业务 必要 “避坑 ”

由于 平房的特别 性，举行 平房买卖 业务 也必要 鉴戒 各种风险。周千帆也提示 购房者，买平房也要学会“避坑” ，不能贪自制 购买门道房，“门道房的脱手 难度比力 大，如今 已经不能过户” 。同时为了思量 后期政策，发起 购房者购买面积大于10平方米的房源。

记者相识 到 ，2017年4月之前购买平房是不必要 购房资质的，而且公租平房和私产平房一样也能交易 。不外 ，2017年4月3日 ，北京市住房和城乡建立 委员会发布《关于加强 国有地皮 上住宅平房贩卖 管理的关照 》，将住宅平房纳入限购范围，仅有私产平房才华 举行 交易 ，而且购买私产平房和平凡 楼房一样也必要 购房资质 。

贝掌门在某视频平台分享称，如今 平房的房源有两种，此中 一种是“双证 ”齐备 的 ，过户周期大概1个月，别的 一种只有房产证，但是还没有办理好地皮 利用 证 ，相称 于是平房界的“新居 ”，由于 要补办地皮 利用 证，过户的周期比力 长，东城区约莫 必要 3—4个月 ，西城区则必要 5—6个月，而且办证的过程中买方还必要 缴纳16000元—17000元/平方米地皮 出让金，也会出现卖家反悔 ，乃至 未过户就拿定金“跑路”的环境 。

要想平房不“砸 ”在手里，选好房才是关键，而选好房也意味着要选好房产中介。贝掌门称 ，北京东西城的平房房源根本 上都把握 在各大平房中介手中，成熟的平房中介屈指可数，一样平常 都有十几年的行业履历 。中介方面可以或许 负担 充足 的责任 ，买卖 业务 的风险才会相应地低落 。

由于平房的居住代价 较低，单价较贵，贝掌门提示 ，购买的房源10平方米左右已经充足 ，更大面积的总价太高，没有须要 ；而且购买平房也不必太在意装修，部分 不好 卖的房源才会选择去做装修 ，好的房源没等装修就已经被卖掉了。

同时，郭毅也提示 ，随着这个都会 的变迁 ，整个东西城也会出现更多旧改地区 的拆迁和腾挪，在将来 ，平房购房者大概 要遭受 “既没有享受到很好的学区的政策 ，又被拆迁腾挪到更偏远的位置”的风险。