房子存案 和预报 有什么区别（商品房存案 与预报 登记有何区别）

2法律性子 差别 存案 制度是由都会 房地产管理法规定的行政管理步伐 ，属于行政管理制度预报 登记是由物权法规定的一种不动产登记制度，属于民事制度3目标 差别 商品房预售登记存案 在行政上对预购人具有掩护 功能，有助于建立 行政管理部分 加强 对房地产市场的监督 管理 ，维护房地产市场的康健 发展 。

房产预报 登记和存案 登记的区别分为五类，相干 规定如下1法律性子 差别 预报 登记属于民事制度而商品房预售登记存案 属于行政管理制度2实际 功能差别 预报 登记制度的重要 目标 就是为了保障债权人将来 可以或许 实现物权商品房预售登记存案 制度在行政上对预购人具有掩护 功能可以或许 办理全部 权转移登记，从而确定取。

1法律性子 差别 预报 登记是一种物权变动 的哀求 权保障步伐 ，具有物权性子 而存案 则是一种行政管理本领 ，重要 目标 是规范和羁系 不动产买卖 业务 举动 2法律效力差别 预报 登记具有对抗第三人的效力，能确保物权变动 哀求 权的实现而存案 则重要 是内部管理的必要 ，不具有对外法律效力3操纵 程序差别 预报 登记。

存案 是指房地产开辟 企业取得了商品房预贩卖 答应 证和预登记关照 单后 ，在与承购人签订 商品房交易 条约 之日起30日内，由房地产开辟 企业向项目管辖范围的房产买卖 业务 管理部分 申请办理商品房预售条约 存案 手续网签和存案 都是行政管理举动 ，一样平常 环境 下不能对抗第三人而预报 登记是物权法规定的 ，具有 。

商品房预售条约 存案 登记制度是一种行政管理制度，而预报 登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全差别 商品房预售条约 的登记存案 ，其登记的标的仅限于商品房预售条约 ，范围较窄开辟 商完成商品房项目后，在出售之前 ，要办理存案 登记及预售登记两者有肯定 接洽 还是 区别还是 很大的，从法律效力看，预报 登记的。

房产预报 登记和存案 登记的区别有预报 登记实用 于全部 不动产买卖 业务 ，存案 登记仅限于商品房预售现售预报 登记的启动主体是签订 物权协议的当事人 ，存案 登记的启动主体是房地产开辟 商预报 登记的登记构造 是房屋登记机构，存案 登记的登记构造 是建立 主管部分 大概 房地产管理部分 。

1法律效力差别 预报 登记是一种物权登记制度，目标 是保障将来 发生的不动产变动 经预报 登记的债权具有排他效力 ，可以对抗厥后 的其他物权变动 而商品房预售条约 存案 只是一种行政管理制度，其效力相对较弱，不能对抗厥后 的其他物权变动 2登记程序差别 预报 登记必要 当事人两边 告竣 合意 ，并提交相应的申请。

二两者区别商品房预售条约 存案 制度和预报 登记制度是二个差别 的制度1功能上的区别预报 登记重要 目标 是为了保障债权人将来 可以或许 实现不动产物权预售商品房条约 登记存案 不但 具有掩护 预购人的功能，尚有 助于建立 行政部分 对房地产市场的监督 管理2操纵 方法差别 预报 登记必须是在两边 有预报 登记 。

预报 登记在保全哀求 权这一实体权利的同时，由于 有登记的存在 ，还保全了哀求 权人取得权利的有利顺位物权法及房屋登记办法明定了预报 登记当事人签订 交易 房屋大概 其他不动产物权的协议，为保障将来 实现物权，按照约定可以向登记机构申请预报 登记何豪杰 状师 分析 房屋预报 登记与商品房预售存案 的区别。

预报 登记后 ，债权清除 大概 自可以或许 举行 不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预报 登记失效 2二者登记的程序及部分 差别 都会 房地产管理法 第四十四条第二款规定“ 商品房 预售人应当按照国家有关规定将预售条约 报县级以上人民当局 房产管理部分 和地皮 管理部分 登记存案 ”可见商品房预售条约 的登记。

商品房预售和存案 的区别是什么 1法律质差别 预报 登记是由物权法规定的一种不动产登记制度，属于民事制度而商品房预售登记存案 制度是由都会 房地产管理法规定的行政管理步伐 ，属于行政管理制度2操纵 上的差别 预报 登记必须是在两边 有预报 登记的约定之后才华 申请而商品房预售登记存案 制度是 。

那么存案 与预报 登记有何区别呢 起首 ，存案 只实用 于商品房，仅指商品房预售条约 的存案 预报 登记实用 于全部 的不动产，按房屋登记办法第67条的规定 ，重要 包罗 四种范例 一是预购商品房交易 ，二是以预购商品房设定抵押，三是现房全部 权的转让 ，四是现房全部 权设定抵押在实务中重要 是第一种和第二种。

法律性子 差别 预报 登记是由物权法规定的一种不动产登记制度，属于民事制度而商品房预售登记存案 制度是由都会 房地产管理法规定的行政管理步伐 ，属于行政管理制度目标 差别 预报 登记制度的重要 目标 就是为了保障债权人将来 可以或许 实现物权商品房预售登记存案 制度在行政上对预购人具有掩护 功能 ，有助于。

就是有了抵押举动 存案 了房屋产权抵押再抵押程序中有抵押登记的程序，也就是房屋抵押的它项权利登记，它项权利登记就注明白 房屋如今 的形态 ，它项权利登记是要对房屋的抵押举行 存案 登录的，这就是房屋抵押已经存案 的表明 ，重要 表现 在它项权利登记程序上预报 登记和预抵押登记的区别起首 ，性子 差别 房屋 。

且根据房屋登记办法的规定 ，办理预购商品房预报 登记必须有已经登记存案 的商品房预售条约 原件才华 办理，即存案 登记是预报 登记的前置程序3两者的登记构造 也不肯定 是同一个 预报 登记就是房屋的登记机构，而商品房预售条约 登记存案 的可以是建立 主管部分 也可以是房地产管理部分 4实用 范围差别 商品房。

近些年来 ，陪伴 着房地产市场的发展，网签存案 预报 登记这些名词渐渐 走进了大众的生存 中但是很多 购房者对这些名词却相识 的很少，更难以区分其差别 ，下边就跟随我一起来具体 的相识 一下吧近些年来，陪伴 着 房地产市场 的发展，网签存案 预报 登记这些名词渐渐 走进了大众的生存 中但是很多 购房 者对。