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　　2016年房价走势分析猜测 一线都会 涨幅放缓二三线上涨

　　国家统计局本日 发布了4月份70个大中都会 住宅贩卖 代价 统计数据。对此，国家统计局都会 司高级统计师刘建伟举行 相识 读 。

　　一 、环比上涨都会 个数继承 增长 ，都会 间涨势出现新变革 ，一线都会 涨幅放缓，二、三线都会 涨幅扩大。发布的数据表现 ，4月份70个大中都会 新建商品住宅代价 环比上涨的都会 有65个，比上月增长 3个，降落 的都会 有5个，比上月镌汰 3个;环比涨幅在1%以上的都会 有22个 ，比上月增长 4个，环比涨幅在5%以上的都会 有2个，比上月增长 1个;最高涨幅为5.8% ，比上月扩大0.4个百分点。房价总体继承 上涨，上涨都会 个数继承 增长 ，但都会 间涨势出现新变革 ，一线都会 涨幅较上月有所放缓，二、三线都会 涨幅开始扩大 。此中 ，北京 、上海、广州、深圳四个一线都会 的新建商品住宅和二手住宅代价 环比涨幅均双收窄 ，深圳二手住宅代价 环比乃至 出现降落 ，而部分 二线都会 环比涨幅比上月进一步扩大，有些已高出 一线都会 涨幅。开端 测算 ，4月份新建商品住宅代价 环比综合均匀 涨幅一线都会 比上月收窄0.7个百分点，二、三线都会 比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　二 、同比一、二线都会 涨幅继承 扩大，三线都会 由降转升。随着住宅贩卖 代价 环比上涨，同比上涨都会 个数继承 增长 。数据表现 ，4月份70个大中都会 新建商品住宅和二手住宅代价 同比上涨的都会 分别有46个和47个，分别比上月增长 6个和1个;降落 的都会 分别有23个和22个，分别比上月镌汰 6个和1个。4月份同比总体继承 上涨 ，此中 一、二线都会 新建商品住宅代价 同比综合均匀 涨幅均比上月继承 扩大，三线都会 同比综合均匀 也已由降转升，开始上涨。

　　热门 二线都会 从“去库存 ”到“控房价”

　　2015年年底 ，中心 经济工作集会 会议 提出“去库存”等五大任务 ，随后一系列楼市刺激办法 相继出台，这让部分 都会 楼市出现显着 的“量价拉升 ”格局 。

　　“房地产市场已经进入新常态 ，将来 政策方向将从团体 去库存趋向‘托底盖帽’。部分 房价上涨过快的都会 会出台束缚 性政策，但力度不会太大。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称 。

　　记者从苏州市住建部分 查询获悉，克制 5月10日 ，苏州楼市的可售房源达94210套;而在2015年2月24日，这一数据还高达132130套。可见，苏州房地长市场的去库存结果 明显 。

　　而南京的环境 则更为突出 。南京网上房地产的数据表现 ，克制 5月10日15时 ，南京新居 库存可售套数为27271套，按照3月近1.5万套的月销量来盘算 ，还不敷 市场消化两个月。而在客岁 11月尾 ，南京楼市新居 库存尚有 5.3万套，五个月时间库存镌汰 了2.6万套。

　　CRIC房地产研究中心 3月发布陈诉 称，团体 来看一 、二线热门 都会 连续 热销之下 ，库存量也大幅下滑，同时，二线都会 现南北极 分化 ，各城的“去库存”和“控房价”政策开始分道扬镳，库存过低的都会 会加大地皮 供应 。

　　在这种分化格局之下，部分 二线都会 从“去库存 ” ，渐渐 转向开始为宽松政策“刹车”，以到达 “控房价”的新目标 。

　　记者梳剃头 现，如今 已有苏州、南京、合肥 、河北廊坊、惠州等都会 纷纷收紧房地产政策，此中 ，河北廊坊环京四县和惠州的相似，分别连接 北京和深圳两个一线都会 ，因挤出效应催热了本地 楼市。

　　限购、限贷政策加码 多地祭出限价令

　　在上述地区 推出的“收紧 ”新政中 ，信贷额度和购买条件限定 依然是需求侧调控的重要 本领 ，而部分 都会 针对“稳房价”的急迫 需求，还祭出了相应的“限价”办法 。

　　作为率先举起政策“收紧 ”大旗的二线都会 ，苏州早在本年 3月就发布了楼市调控办法 ，最引人瞩目标 ，要数有关强化商品房代价 管理的规定 。

　　3月18日 ，苏州市当局 发布《关于进一步促进苏州市房地产市场稳固 康健 发展的意见》，被称为“苏十条”。按照规定，苏州市区(不含吴江区)新答应 商品住宅项目在对外贩卖 时 ，同批次房源应当一次全部公示贩卖 代价 ，实际 贩卖 代价 不得高于申报代价 ，申报代价 3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜高出 6% ，12个月内不宜高出 12%，同一批次房屋间代价 不得调度 利用 。

　　采取 直接限价本领 的尚有 南京，有媒体报道称 ，南京市于4月25日正式公布 商品住宅项目代价 将设“涨停区间”，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万至3万元的 ，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8% 。

　　在香河县人民当局 发布的《关于促进房地产市场安稳 康健 发展的实行 意见》(以下简称《意见》)中，也提出了明白 的限涨办法 。

　　《意见》指出严格 落实住房代价 存案 制度 ，各房地产开辟 企业贩卖 商品房前应到房管部分 举行 存案 ，实行 一房一价，明码标价。新存案 商品房代价 以如今 我县地区 实际 买卖 业务 代价 为底子 ，参照周边县区代价 ，存案 后三个月内不得举行 调解 。

　　在限购方面，河北廊坊市当局 于4月1日发布“廊九条 ”，对下辖三河 、大厂、香河和固安实行 房地产限购政策 ，规定非本地 户籍住民 家庭限购1套住房。

　　而北京通州区在5月5日发布的楼市限购办法 中，也初次 对商务型公寓纳入限购范畴，规定商务型公寓将停息 向以下三类家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍只身 人士及非本市户籍住民 家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍住民 家庭;无法提供在本市连续 5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明 的非本市户籍住民 家庭。

　　在限贷方面 ，“廊九条”明白 规定，非本地 户籍住民 家庭购房首付款比例不低于30%;惠州规定，个人住房按揭贷款必须严格 按照人民银行的规定来确定首付比例和利率 ，同时，在小微贷款以及斲丧 贷方面，出现贷款额度变低的环境 。

　　编辑：www.zt5.com

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