空间租用条约 （空间租用条约 协议书）〔空间租赁协议〕

　　房屋租赁市场有望再获发展契机 。

　　5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务集会 会议 时提出 ，培养 和发展住房租赁市场步伐 ，推进新型城镇化满意 群众住房需求。

　　《逐日 经济消息 》记者留意 到，此次集会 会议 提出了四方面步伐 以支持住房租赁市场发展，具体 包罗 ：支持利用 已建成住房或新建住房开展租赁业务;推进公租房货币 化;美满 税收优惠政策;推行同一 的租房条约 树模 文本等。

　　伟业我爱我家团体 副总裁胡景晖向记者表现 ：“住房租赁堪称房地产第四级市场。它可以有效 盘活存量住房资源 ，办理 更多生齿 的居住题目 ，满意 民生需求 。”

　　鼓励个人依法出租自有住房

　　值得留意 的是，客岁 1月 ，住建部印发《关于加快 培养 和发展住房租赁市场的引导 意见》，提出用3年时间，根本 形成渠道多元、总量均衡 、布局 公道 、服务规范、制度健全的住房租赁市场。以后 ，国务院多份文件提及推动房地产中介和租赁市场发展。

　　5月4日的国务院常务集会 会议 指出，实行 购租并举，发展住房租赁市场 ，是深化住房制度改革的紧张 内容，有利于加快 改善住民 尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程 。

　　胡景晖告诉《逐日 经济消息 》记者：“与西方发达国家相比 ，中国的房地财产 发展还比力 掉队 ，如今 只有一级地皮 市场，二级增量房市场和三级存量房市场。房地产租赁市场被业界以为 是第四级市场，但是如今 我国的租赁市场并不健全。 ”

　　据业内人士先容 ，在美国和日本等发达国家，其住房自有率为35%，租房生齿 比例占65% 。但是 ，我国专业租赁策划 业务发展相对滞后，房屋持有人更盼望 通过卖出而非出租房屋赢利 ，开辟 商也更乐意 直接出售房屋得到 回款 ，而非长期 地持有运营，一些房产经纪公司乃至 渐渐 放弃或淡化租赁业务。

　　此次常务集会 会议 确定，要发展住房租赁企业 ，支持利用 已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房 。答应 将贸易 用房等按规定改建为租赁住房。

　　在易居研究院智库中心 研究总监严跃进看来，鼓励个人出租自住房，实际 上是鼓励住房投资举动 ，这对于后续房地产市场的投资举动 有积极引导作用。

　　“同时，答应 贸易 用房改变为租赁用房，这是如今 去库存导向下的一个紧张 创新，对于盘活存量资产等有积极意义 。”严跃进说。

　　除了明白 发展租赁市场的方向 ，此次常务集会 会议 也提出多项鼓励步伐 。比方 ，推进公租房货币 化，当局 对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳固 就业的外来务工职员 、新就业大门生 和青年大夫 、西席 等专业技能 职员 ，凡符合条件的应纳入公租房保障范围 。

　　别的 ，常务集会 会议 指出，要美满 税收优惠政策 ，鼓励金融机构加大支持，增长 租赁住房用地供应。

　　推行同一 租房条约 树模 文本

　　记者相识 到，随着互联网的发展、资源 的涌入和存量房期间 的到临 ，如今 国内住房租赁市场上已有相寓、魔方公寓 、青客、优客逸家、自若 等企业，各类租房APP也家常便饭 。

　　在胡景晖看来，将来 专业化住房租赁市场将在资源 、技能 、政策等各方面迎来精良 的发展契机 。

　　但是 ，记者也发现，只管 中介机构常常 打出免佣金、五折优惠等宣传语，但是房源信息乱 、存在隐性霸王条款、佣金转嫁成其他费用等题目 ，也让承租人面对 不少贫苦 。

　　严跃进对《逐日 经济消息 》记者先容 ，由于我国在房屋租赁方面的立法相对单薄 ，使得不少都会 的租赁市场秩序相对紊乱 ，租客和业主对租赁策划 机构的投诉量相对较多 ，租赁服务也屡遭诟病。

　　此次常务集会 会议 提出，将强化羁系 ，推行同一 的租房条约 树模 文本 ，规范中介服务，稳固 租赁关系，掩护 承租人合法 权益 。

　　记者相识 到 ，在一些租赁举动 中，条约 文本不同一 常常 造成承租人和房东或中介间的纠纷。比方 ，部分 租赁条约 只对租赁时间、租金 、结算方式等有阐明 ，而对房东和房客的责任任务 界定比力 简单 。

　　别的 ，条约 不同一 也为中介机构设置隐性、歧义条款提供了空间 。在几年前，北京、上海、贵阳等地当局 曾发布过租房条约 范本，但是条约 范本多是仅供签订 条约 时参照所用。

　　“推行同一 的条约 文本有助于规范租赁市场 ，掩护 各类租赁主体的合法 权益，同时也有助于将各类买卖 业务 纳入到羁系 中，对以后统计行业市场规模也有作用。”严跃进说 。