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　　我们都知道交易 二手房必要 办理房产过户 ，而办理过户是必要 交钱的，但是过户不但 仅只有交易 房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是交易 、继承 、赠与 ，方式差别 ，买卖 业务 的流程不雷同 ，产生的税费也不一样。

　　那房子过户必要 多少钱？房子过户费怎么算呢？本日 就为各人 具体 讲授 一下三种差别 方式的买卖 业务 流程和税费 。

　　一、 继承 过户

　　1、流程

　　（1）起首 ，继承 人要到被继承 人户籍地点 地的派出所注销户籍，办理殒命 证明 。

　　（2）接着，继承 人要到区或市公证处办理继承 权公证 ，并提交被继承 人殒命 证明 、房屋的产权证明 、身份证件等资料。

　　（3）较后，继承 人前去 相干 部分 办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明 、房地产权证书、继承 权公证文书等资料。

　　2、税费

　　契税：法定继承 人继承 房地产的话 ，免征契税；非法定继承 人依照遗嘱担当 地皮 、房屋权属的，必要 缴纳契税1.5% 。

　　业务 税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间高出 5年的平凡 住宅的 ，免征业务 税。

　　个税：如今 免征，但继承 后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承 的房产是满五年且为家庭少有住房的 ，同样也免征个税。

　　买卖 业务 手续费：5元/平方米 。

　　工本费：80元。

　　公证费：继承 权公证费按照继承 人所继承 的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

　　二、 赠送 过户

　　1、流程

　　（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面条约 ，即赠与书 。

　　（2）受赠人凭原房屋全部 权证 、赠与书 ，交纳契税，领取契证。

　　（3）受赠人前去 公证处办理公证。

　　（4）受赠人前去 相干 部分 办理房屋全部 权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿 、赠与书及公证书等资料 。

　　（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

　　2、税费

　　业务 税：嫡亲 或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的 ，免征业务 税。

　　个人所得税：嫡亲 或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税 。

　　契税：赠与房产的领受人必要 全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

　　印花税：万分之五。

　　公证费 ，一样平常 为评估价的2%。

　　三 、交易 过户

　　1、流程

　　（1）买方要对房子的产权举行 观察 ，检察 房屋产权的完备 性、真实性 、可靠性 。

　　（2）交易 两边 签订 二手房交易 条约 。

　　（3）买方找专业的评估公司对房产举行 评估。

　　（4）假如 要办理贷款，那就向银行提交申请 ，假如 是组合贷款则要同时向公积金核心 和银行提交申请 。

　　（5）按揭办理完毕后，买方要留意 注销该物业的他项权证。

　　（6）买方将交易 条约 交到房管部分 产权买卖 业务 核心 ，并拿到受理单。

　　（7）买方凭受理单到农税核心 缴纳相干 税费，拿契税完税证 。

　　（8）买方凭完税契证到土管部分 办理国土证。

　　（9）买方凭完税契证到房管部分 办理房产证。

　　2、税费

　　契税：面积在144平米以上的必要 缴纳3%；面积在90平米以下 ，而且 是首套房的可以缴纳1% 。

　　买卖 业务 费：3元/平方米。

　　测绘费：按各区具体 规定。

　　权属登记费及取证费：按各区具体 规定，一样平常 环境 是在200元内 。

　　业务 税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

　　个人所得税：房产买卖 业务 红利 部分 的20%大概 房款的1% ，但房产证满2年而且 是少有住房的可以免除 。

　　泉源 ：房产营销兵法