两栈共享空间（两栈共享空间代码）〔两栈共享空间的优点〕

1月13日，第一平静 戴维斯2022年下半年珠海媒体见面 会在珠海横琴中国铁建大厦举行，权势巨子 发布《横琴粤澳深度相助 区及珠海贸易 地产市场2022年下半年回顾 与预测 》陈诉 。珠海铁建大厦置业有限公司副总司理 贺正天 ，营销管理部部长徐小涛，第一平静 戴维斯珠海公司总司理 刘晓南，华南区市场研究部负责人谢靖宇 ，珠海贸易 楼宇部董事王小帆等出席了此次活动 ，与浩繁 珠海主流媒体一同回顾 了本年 上半年珠海房地产市场环境 ，预测 将来 发展趋势 。

气力 铸造新地标 布局 珠澳十字门商务区

随着粤港澳大湾区加快 向国际一流湾区迈进 ，珠海也渐渐 发展 为一座环球 化新兴都会 。作为唯一同时与港澳陆路相连的都会 ，其在大湾区中的职位 及发展潜力不问可知 。第一平静 戴维斯作为珠海铁建大厦置业有限公司精密 的相助 搭档 ，两边 在中国铁建大厦、横琴铁建广场项目中开展相助 ，共同致力于推动横琴粤澳深度相助 区的建立 和发展 。

珠海铁建大厦置业有限公司致力于打造中国铁建投资团体 总部大厦，是中国铁建投资团体 积极参加 横琴粤澳深度相助 区大开辟 的先遣军。作为运营型企业总部基地，如今 包罗 中国铁建投资团体 有限公司在内的多家中国铁建体系 子公司 、珠海市地方国企及银行、基金公司等金融机构已入驻。同时为加强 琴澳相助 ，吸引港澳等地人才共同参加 大湾区建立 ，中国铁建大厦设立了共享经济财产 园，向入园企业提供连合 办公空间及各类公共事件 服务，重点促进基金、保险等金融企业及粤澳两地小微型企业发展 。

横琴铁建广场项目 ，位于横琴粤澳深度相助 区口岸服务片区，总构筑 面积约30万平方米。集高端写字楼 、中心 配套贸易 两种业态于一体，寻求 “品格 、高端、国际化”定位 ，致力于打造大湾区高端都会 综合体，向优质客户提供国际标准 办公环境 。项目共有4栋办公塔楼，分别由位于100米高的流云造型“天空之桥”毗连 ，与裙房形成上下呼应 。“天空之桥 ”将打造具有国际化特色的标杆配套，连合 观光电梯 、空中花圃 等共享空间，构建舒服 、宜人、机动 的“天际 会客堂 ”；地面裙房由餐饮 、娱乐、休闲、商务和文创办 公等功能围合成综合商务内街 ，以满意 项目配套和高档办公服务需求。

把握存量市场机会 解读横琴粤澳深度相助 区及珠海房地产市场

发布会上，第一平静 戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼 、零售等方面深入分析 了2022年下半年横琴粤澳深度相助 区及珠海贸易 地产市场的动态，并预测 2023年上半年的市场团体 趋势。

写字楼 —— 租赁需求连续 倾软 ，年度净吸纳量降至近九年最低

·2022年前三季度，横琴及珠海（以下简称“两地”）经济运行总体安稳 ，出现 连续 规复 态势，地区 生产总值达人民币2,864.07亿元 ，同比增长2.1% 。只管 云云 ，但受疫情影响，房地产、交通运输、文化体育及娱乐业增长 值均有降落 ，进而导致第三财产 增长 值同比降落 2.1%，至人民币1,552.26亿元。

·2022年，两地甲级写字楼物业市场仅于下半年录得一个位于横琴的新项目入市——珠海宇信大厦 ，带来1.9万平方米新增供应，推动总存量上升至224.7万平方米。

·疫情扰动叠加经济增长承压，租赁需求进一步疲软 ，两写字楼市场半年度净吸纳量自2013年起首录负值，为-1.3万平方米。在此配景 下，市场年度净吸纳量合计录得4.1万平方米 ，同比降落 85.2%，为近九年最低 。

· 2022年下半年，横琴及珠海市场均匀 空置率表现 略有差别 。此中 ，房地产及贸易 企业退租致横琴空置率环比上升3.4个百分点 ，而办公园地 扶持政策则助力珠海需求增长，空置率环比微降0.4个百分点。克制 2022年末，两写字楼市场均匀 空置率录得45.6% ，环比上升1.1个百分点、同比降落 1.4个百分点 。

·因供过于求连续 ，业主方继承 加大租金优惠力度，横琴及珠海租金指数分别环比降落 3.3%及2.7%。克制 年末 ，两写字楼市场均匀 租金降至人民币每平方米每月86.1元，租金指数环比降落 2.9% 、同比降落 6.3%。

预测

· 2023年，市场或迎供应高峰 。整年 预计共有15个新项目入市 ，合计带来129.2万平方米新增供应。至年末，总存量将同比扩张57.5%，至353.9万平方米。

· 需求方面 ，随着更多助企纾困的扶持政策落地，房地产、信息技能 、零售及贸易 等行业企业的租赁需求料将有所提振 。别的 ，金融及专业服务企业的租赁需求将继承 保持活泼 。

· 只管 需求料有回升，但供应高峰或将令市场去化进一步承压 ，且将再度加剧市场竞争，两写字楼市场空置率预计将继承 走高。同时，业主方议价空间预计连续 增大 ，两市场均匀 租金预计均有降落 。

零售 —— 租户择址更趋审慎 ，租金指数环比降落 1.7%

· 2022年前三季度，两地社会斲丧 品零售总额累计至人民币787.93亿元 ，同比增长0.9%。此中 ，商品零售增长4.8%，餐饮收入降落 11.0%。

· 2022年 ，位于吉大子市场的正方优和汇 ž 都会 客堂 于下半年入市，为市场带来3.0万平方米新增供应。至年末，横琴及珠海零售物业市场总存量上升至122.1万平方米 ，环比扩张2.6% 。

· 年内，租赁需求连续 低迷。只管 受新项目去化推动，下半年两零售市场半年度净吸纳量录得1.9万平方米，环比增长61.9% ，但仍低于已往 五年均匀 程度 。别的 ，市场年度净吸纳量仅录3.1万平方米，同比降落 88.7% ，为近八年最低程度 。

·期内，横琴项目继承 去化，空置率环比降落 3.0个百分点；而多因新项目入驻率低于市场均匀 程度 ，珠海空置率环比上升1.4个百分点。克制 年末，两零售市场均匀 空置率录得11.7%，环比上升0.7个百分点 、同比降落 0.3个百分点。

· 租户择址因严厉 的宏观环境 更审慎 ，业主则继承 降租以保竞争力，横琴及珠海租金指数分别同比降落 5.5%及3.5% 。克制 年末，两零售市场首层均匀 租金降落 至人民币每平方米每月332.3元 ，租金指数环比降落 1.7%、同比降落 3.8%。

预测

· 2023年，两零售市场预计迎来四个购物中心 入市，合计带来18.5万平方米新增供应。至年末，总存量将达140.6万平方米 ，同比扩张15.2% 。

·在当局 刺激斲丧 办法 的利好动员 下，住民 斲丧 需求有望进一步开释 ，进而动员 团体 租赁需求回升。同时 ，餐饮及休闲娱乐业态租赁需求预计将保持活泼 。

·只管 云云 ，较大规模的新增供应将不可克制 地加剧租赁市场竞争，两零售市场空置率预计均将小幅上升 。同时 ，鉴于新项目入市初期租金或低于当前全市均匀 租金程度 ，横琴市场及珠海市场均匀 租金均将布局 性降落 。