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真的来了！

厦门限购放松了！！！

重点来了！

厦流派 籍的二孩及以上家庭

可以购买第三套面积180㎡以下的房子

孩子中必须有一个是未成年人

除此之外

非本市户口大专及以上学历半年工作证明

即可在岛外购房

（半年劳动条约 、半年医社保 、半年公积金缴纳证明 ，任一即可）

刚刚，小编也致电相干 职员 确认

对方表现 ：

简直 有调解

正式文件最快下战书 就会出来

与此同时，厦门不动产登记中心

如今 也已开始实行 ！

下附厦门其他相干 买房政策信息（具体 以官方发布为准）

贸易 贷款LPR

厦门如今 实行 “认房又认贷 ”的政策 ，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式盘算 。

新的贷款利率盘算 方式为：5年及以上LPR利率+加点 。

这此中 ，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调解 一次 ，以最新的为准，而加点基数由地方确定。厦门房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式盘算 。

如今 厦门首套房贷利率为4.55%（LPR+10bp），二套房贷利率为5.25%（LPR+80bp） 。

此中 ，对于购房人家庭初次 贷款购买平凡 商品住房的，首付款比例不低于30%；

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买平凡 商品住房的，首付款比例不低于60% ，再申请贷款购买非平凡 商品住房的，首付款比例不低于70%。

住房买卖 业务 时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策实行 。

公积金贷款政策

厦门公积金现有贷款政策 （留意 有更新变革 ）

（一） 贷款额度

从 2021年7月1日起 ，厦门市住房公积金缴存基数上下限有调解 了 。

缴存基数为职工本人上一年度月均匀 工资，不得高于26317元，不得低于1800元；月缴存额 ，上限为6316元，下限为180元。

自2021年7月1日起实行 。

随后，厦门住房公积金部分 提取贷款政策也有调解 。

初次 申请住房公积金最高贷款额度=120万元×活动 性调治 系数 ，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×活动 性调治 系数。

活动 性调治 系数是指根据住房公积金满意 缴存职工资金利用 需求本领 的差别 环境 订定 的公积金贷款额度调治 参数。活动 性调治 系数对应的利用 率区间为：

①活动 性过剩（贷款利用 率60%）时，系数为1.2；

②活动 性正常（60%≤贷款利用 率85%）时，系数为1；

③活动 性不敷 （85%≤贷款利用 率 90%）时 ，系数为0.8；

④活动 性告急 （贷款利用 率≥90%）时，系数为0.6。

当前厦门公积金活动 系数为0.6，也就是说， 如今 初次 申请住房公积金最高贷款额度为72万元 ，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元 。

贷款政策从2021年5月17日开始实行 ，实行 时间以新建商品住房提交商品房交易 条约 登记存案 时间或以二手住房在不动产登记中心 收件时间为准。

（二） 住房公积金贷款实行 差别 化信贷政策

符合我市贸易 性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款 ，无两次及以上住房公积金贷款记录 的职工家庭，可申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款首付款比例按照我市同期贸易 银行个人住房贷款首付款比例标准 实行 ，住房贷款记录 包罗 我市住房公积金贷款记录 （含公转商贷款）和人民银行个人征信陈诉 表现 的住房贷款记录 ；我市贸易 银行个人住房贷款首付款比例标准 发生变革 时 ，随之相应调解 。

职工家庭初次 申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率实行 ；第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍实行 。

厦门公积金贷款条件是什么？

贷款的核心 要求是申请贷款前12个月应足额连续 缴存住房公积金 ，申请贷款时处于缴存状态。且个人名誉 精良 。

克制 申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不高出 3期（含）、累计逾期次数不高出 6次（含），非乞贷 人缘故起因 造成逾期的不盘算 在内。

厦门公积金缴存

a 公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额

住房公积金缴存基数

1.缴存基数为职工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月均匀 工资，且不得高于20958.33元 ，不得低于1700元。工资总额口径按国家统计局《关于工资总额构成 的规定》（国家统计局令〔1990〕第1号）规定实行 ;

2.2019年1月1日（含）后新参加 工作的职工，其缴存基数为该职工参加 工作第二个月的月工资收入；

3.2019年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，尚有 规定的从其规定 。

住房公积金缴存比例

1.同一单位 中 ，单位 缴存比例和职工缴存比例应保持同等 。同一单位 只能有一个缴存比例。

2.缴存单位 可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例 。单位 申请低落 缴存比例的，经本单位 职工（代表）大会或工会讨论通过，并经市住房公积金中心 考核 后实行 。

住房公积金月缴存额

1.月缴存额=缴存基数×单位 缴存比例+缴存基数×职工缴存比例。

2.月缴存额上限为55772元 ，下限为170元。

b 公积金缴存基数怎样 确定？何时调解 ？

答：正常环境 下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月均匀 税前工资作为基数（满意 上下限的环境 下），每年7月份调解 。如单位 不按个人实际 工资作为基数 ，则除外。

买房流程及税费攻略

（一）买房流程

１ 、选房

根据本身 的购房意向，圈定意向楼盘，并前去 营销中心 看房 ，实地观察 楼盘。

２、房源认购

相识 项目后，举行 房源认购，同时交纳定金 ，并签订 认购协议 。

３、签约

携带本身 身份证件／户口本／夫妻两边 完婚 证（只身 证明 ）等证件前去 营销中心 ，依照 网上签约流程先签约后交首付。

４ 、贷款

必要 办理贷款的，携带购房条约 ／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻两边 完婚 证（只身 证明 ）／收入证明 等证件前去 银行，与银行签订 贷款协议。

５、交房

业主耐烦 等待 开辟 商交房关照 ，携带购房条约 ／购房发票／身份证等证件前去 开辟 商关照 的交付地点 收房 。

６、办产权证

在条约 约定时间内，购房者需共同 开辟 商前去 房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

（二） 税费攻略

很多 人都知道买房要交首付 ，但对于买房的别的 费用，大概 还不太相识 。下面来看看买新居 、二手房，必要 缴纳哪些费用吧！

购买新居 和二手房要交的税费有所差别 。

（一）新居

1、契税

首套房大概 二套房 ，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平 ，契税为2％ 。

留意 ，新居 的契税，按照房屋的成交代 价 来盘算 ，即成交代 价 乘以对应的契税比例。

2、别的 费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息仅供参考，具体 信息还是 得关注官方公布的文件！）

1、契税

首套房大概 二套房 ，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％ 。

二套房房屋面积＞90平 ，契税为2％。

留意 ，二手房的契税，大多数环境 下 ，是按照房屋的评估价来盘算 的，而非房屋的成交代 价 。

2 、增值税及附加税

购买二手房，必要 缴纳增值税 。增值税及其附加税的税率为5.3％ ，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始盘算 ，到房屋出售时 ，时间满2年或高出 2年．

增值税及其附加税盘算 公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.3％

3、中介费

在二手房买卖 业务 过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取肯定 的服务费。一样平常 为房屋成交代 价 的1％－3％。留意 了，中介费是可以砍价的 ，具体 砍价多少，就要看个人与中介职员 的沟通、会商 环境 了 。

4 、贷款包管 费

房贷包管 费指银行一样平常 为了规避房贷风险，必要 乞贷 人提供专业的包管 公司 ，由他们为你提供包管 所付出 的费用。暂没有收费标准 ，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一样平常 征收房屋价款的1％，大概 两次买卖 业务 差额的20％ 。满五唯一的房子 ，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、买卖 业务 手续费

按照房屋的面积来征收 ，住宅一样平常 为4－6元／平方米 。

7 、印花税

住宅免征。

8、别的

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

备注：在实际 买卖 业务 过程中 ，税费大多由买方负担 ，在市场比力 淡漠 的时间 ，也有部分 卖方乐意 负担 税费。

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