商品房已存案 是什么意思（商品房己存案 ）〔商品房存在抵押是什么意思〕

　　房价不停 上涨，买房的题目 在本日 也越来越让人头疼。有很多 人并不明白 ，以为 不肯定 非要买房，为了一间屋子成为房奴会让本身 丧失对于生存 的豪情 ；但是更多的人以为 房子才是生存 稳固 的底子 ，买一间属于本身 的房子，不必要 来由 。以是 越来越多的人想挤上买房这趟“末班车”。

　　对于没有任何买房履历 的人来说 ，通过这篇文章，盼望 能给各人 一些资助 ~

　　众所周知，苏州房价涨幅居于天下 火线 ，园区房价感人。朋侪 圈传的一波图，值友可以随意感受下。

　　像如许 的

　　如许 的

　　又大概 是如许 的

　　新区这边好一点的地段比如 狮山版块也不遑多让 。这种均价看看就算了，撤除 商住 ，好点的都是3W起。

　　新区这边很多 新楼盘，部分 有显着 硬伤。比如 ，棠×湾旁边谁人 大大的化工厂 ，狮×王谢 下面笔挺 穿过的地铁站，尚有 狮×原著，这个贵的飞上天 。

　　就这些有硬伤的楼盘 ，也最少 3W起步，以是 就算是不消 思量 学区房，目标 100平米左右又不是特别 偏的房源选择着实 很少。

　　固然 ，均价低一点的也不是没有 ，但是都在吴江，相城，新区科技城 ，大概 园区最东边的某些地方，差不多1W6-2W可以拿下吧。假如 是小两口家里共同出首付，再一起还贷 ，算下来压力也是不大的 。

　　楼主比力 看好横塘版块，出门有高架，走300米有地铁 ，交通看着还行。学区是横塘中心 小学。户型的话，有三种，95 、122、143如许 。光看数据 ，我推测 着95大概 122差不多，重要 看能担当 多少总代价 。

　　但是看完样板房之后，以为 95还是 小了点。

95的厨房是如许 的

　　转身下个餐蛋面都很为难啊 。

122的厨房是如许 的

　　由于 是精装修，以是 看这个格局我双开门的空想 算是幻灭 了 ，尚有 洗碗机，嵌入式烤箱，都可以说再见了……

　　嗯 ，为什么先看厨房呢，由于 每个人的心田 都是个美食家啊，再说金厨银卫 ，一个家的装修规格还是 重要 看厨房的~

其他的格局如下

　　老人以为 各种满意 ，南北通透交通便利什么的。

　　觉着满意 了，下一步接着就是去研究楼层和砍价了楼层的话也没什么好挑的了 ，就连4楼和18楼这种都被选走了，重要 就是谈代价 。

　　售楼顾问一来二去也就那些套路，首付比例到达 多少每平米能减去多少 ，团购优惠（参考节沐日 大型房展会）每平米有多少优惠，下定金有几万抵几万如许 。全谈妥了，就可以进入买房正式流程了 。

　　下面就是甩干货时间

　　一.下定金

　　签订 房屋认购书的时间 ，你必要 预备 好肯定 的定金。这个金额么 ，可多可少，视环境 而定。假如 真的思量 置业，储备 卡预备 好肯定 的定金是没错的 。

　　别的 ，定金和订金是不一样的，法律意义上的定金是不能退的，除非某些特定环境 ，比如 开辟 商商品房不符合贩卖 条件。以是 ，付定金之前肯定 要思量 再三。

　　二.购房条约 草签贷款相干

　　贩卖 顾问会在和你签订 认购书的时间 约定一个付首付的时间，这个时间可以谈 ，由于 不是全部 人都能在一周内办理 好资金题目 的 。

　　楼主当时 谈下来的是三周左右。假如 预备 好资金了，就可以约时间去签订 房屋交易 条约 了。这个时间 还是 草签，到了这一步 ，同时也会有银行工作职员 来审批贷款 。

　　你必要 带的东西有四个，身份证，户口本，收入证明 ，以及划首付的银行卡，小夫妻的话还要带完婚 证。

　　购房条约 都是按照住建部要求的格式，具体 内容的话要留意 这些 ，房产面积、交房时间、付款条件 、违约条款及相干 配套办法 ，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积 、预售价款等环境 。

　　剩下你要做的，除了刷首付就是各种具名 ，以及和银行客户司理 合照 。哦对了，首套房的话，下房贷还必要 拉一个无房证明 。

　　贷款的话开辟 商倾向于安排他相助 的银行 ，由于 用他保举 的银行下放贷款会快点，整个流程会比力 顺遂 。你要是有本身 相熟的他行客户司理 ，可以拿到划算的商贷利率 ，完全能 本身 去搞这块东西。

　　三.存案 正式签订 购房条约

　　网签之后必要 肯定 时间，一样平常 一周内涵 房管局可以完成存案 。完成了这一步，就要签一式四份的购房条约 正本了。

　　网上有说是先签正式购房条约 再举行 存案 的，大概 开辟 商具体 做法差别 。反正这一式四份的条约 一份你就可以收起来了 ，然后就等着交房了 。

　　接着，就是等着下放贷款，初次 还贷之后就可以开始用公积金摊还了。

　　末了 ，民之为道也，有恒产者有恒心，搬砖生活 正式开始 ，但同时，恭喜你再也不消 看房东的表情 了~

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