社区存案 是什么意思（社区存案 怎么弄）〔社区案件〕

初次 业主大会设立程序流程怎么走？指南来了

为规范成都各小区业主大会设立和

业主委员会换届操纵 流程

10月27日，记者获悉

成都市住建局根据相干 规定

拟制《业主委员会创建 及运行指南》

此中 对初次 业主大会设立程序流程作出具体 阐明

具体 怎么操纵 ？

跟随小锦一起来看~

第一步 符合业主大会设立条件的提出书面申请

（一）业主大会设立的条件（符合下列环境 之一即可）

1.交付的专有部分 面积到达 构筑 物总面积百分之五十以上大概 交付的房屋套数到达 总套数百分之五十以上；

2.首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数到达 总套数百分之二十以上；

3.前期物业服务条约 到期前九十日大概 前期物业服务条约 依法打扫 的。

（二）提出书面申请（申请主体为建立 单位 或业主）

1.建立 单位 书面陈诉 物业地点 地街道服务 处申请设立业主大会；

2.建立 单位 未按时书面陈诉 设立业主大会的 ，同一物业服务地区 内二十名以上业主联名向属地街道服务 处提出书面申请，并提供业主身份证明 质料 。

第二步 考核 资料，创建 业主大会筹办 组

街道服务 处收到书面陈诉 或书面申请后十日内 ，举行 资料考核 。符合条件的，应当在收到书面申请后三十日内引导 创建 业主大会筹办 组；不符合条件的，应当告知缘故起因 ，并在该物业服务地区 明显 位置公示。

（一）筹办 组的构成

筹办 组由业主代表和街道服务 处、社区（村）党构造 、居（村）民委员会、辖区公安派出所、建立 单位 代表构成 。筹办 组总人数一样平常 为5至15人的单数，此中 业主代表人数不低于筹办 组总人数的二分之一。

筹办 组组长由街道服务 处 、居（村）民委员会代表担当 。

（二）筹办 组中业主代表应当具备的条件

起首 应当是业主 。不动产登记簿记录 的房屋全部 权人为业主。尚未依法办理房屋全部 权登记,但符合《四川省物业管理条例》第17条规定的，在物业管理活动 中享有业主权利、负担 业主任务 。

1.具有完全民事举动 本领 ；

2.服从 临时 管理规约 ，推行 按约交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主任务 ；

3.遵纪遵法 ，热心公益奇迹 ，责任心强 ，公正耿介 ；

4.具有肯定 的构造 和谐 本领 ；

5.具有须要 的工作时间 。

（三）筹办 组业主代表产生

筹办 组中的业主代表由街道服务 处根据业主自荐大概 保举 确定。业主对筹办 构成 员有贰言 的，由街道服务 处和谐 办理 。筹办 组应当自创建 之日起3日内涵 物业服务地区 内书面公告其成员名单和工作职责及推选结果 ，公告期不少于7日 。

（四）筹办 组的职员 变动

筹办 组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹办 组中的工作自行停止 ，不得参加 推举 相干 工作。由此造成筹办 组工作职员 缺额必要 增补 的，由筹办 组从推选结果 中依次递补。

筹办 构成 员有变动 时，应当在物业服务地区 内书面公示新的筹办 构成 员名单。

（五）筹办 组集会 会议

筹办 组集会 会议 应当有高出 半数的成员参加 ，筹办 组作出决定应当经筹办 组过半数以上成员具名 同意 。筹办 构成 员具有划一 的表决权。筹办 构成 员不能委托署理 人参加 集会 会议 ，但成员是法人或其他构造 的除外。

筹办 组应当做好筹办 组集会 会议 、业主大会集会 会议 书面记录 ，待业主大会设立后移交给业主委员会存档 。

筹办 组发布的关照 大概 公告 ，应当加盖街道服务 处印章。

（六）筹办 组推行 下列职责

1.确定召开初次 业主大会集会 会议 的时间、地点 、内容和情势 ；

2.订定 管理规约草案和业主大集会 会议 事规则草案；

3.确认业主身份 、人数和业主专有部分 面积；

4.订定 业主委员会推举 行 法草案；

5.考核 业主委员会成员候选人资格，提出候选人发起 名单；

6.依法确定初次 业主大会集会 会议 表决规则；

7.召开初次 业主大会集会 会议 的其他预备 工作；

筹办 组应当按照上述规定职责开展工作。此中 第1至6项的内容应当在初次 业主大会集会 会议 召开十五日前在物业服务地区 明显 位置公示 。业主对公示内容提出贰言 的，筹办 组应当予以复核并将复核结果 书面告知提出贰言 者。

（七）筹办 组职责的停止

筹办 组应当在业主委员会依法创建 之日起10日内 ，将筹办 经费的利用 环境 在物业服务地区 明显 位置公示，在向业主委员会移交筹办 期间的全部资料，将剩余筹办 经费纳入业主共有资金账户后筹办 组自行驱逐 。

第三步 初次 业主大会集会 会议 预备

（一）确定投票权数（在初次 业主大会集会 会议 召开十五日前在物业服务地区 明显 位置公示）

业主专有部分 面积简直 定以及在业主大会集会 会议 上的投票权 ，按照《四川省物业管理条例》相干 法律法规和规定实行 。

专有部分 的车位面积计入业主专有房屋投票面积，票数不累加。

业主对业主身份、人数大概 专有部分 面积等提出贰言 的，筹办 组应当予以复核并告知贰言 人复核结果 。

（二）确定召开初次 业主大会集会 会议 的时间、地点 、内容和情势

筹办 组应当自公告创建 之日起6个月内构造 召开初次 业主大会集会 会议 ，逾期不能召开的 ，筹办 组自行驱逐 。

业主大会集会 会议 可以采取 团体 讨论的情势 ，也可以采取 书面征求意见的情势 。业主表决可以采取 纸质投票表决，也可以采取 电子投票表决体系 。

采取 团体 讨论情势 决定事项的 ，由参加 集会 会议 的业主或业主代表就业主大会集会 会议 必要 决定 的事项逐一举行 投票表决；采取 书面征求意见情势 决定事项的,由筹办 组会发放表决票，由业主投票表决。

（三）草拟三个文本草案（在初次 业主大会集会 会议 召开十五日前在物业服务地区 明显 位置公示）

筹办 组应根据《四川省住房和城乡建立 厅印发〈业主委员会工作规则（树模 文本）〉的关照 》《四川省住房和城乡建立 厅印发〈业主大集会 会议 事规则（树模 文本）〉的关照 》《四川省住房和城乡建立 厅印发〈管理规约（树模 文本）〉的关照 》要求，连合 小区实际 环境 订定 三个文本草案 。筹办 组订定 的三个文本草案不得与法律法规相抵触 ，且内容与树模 文本不同等 的，应当在提交业主大会表决前作出书面阐明 并在物业服务地区 明显 位置举行 公示。

（四）订定 业主委员会候选人条件及保举 办法

1.业主委员会成员应当为本物业服务地区 内的天然 人业主大概 单位 业主授权的代表，并符合下列条件：

（1）具有完全民事举动 本领 ；

（2）遵遵纪遵法 、公正耿介 、热心公益奇迹 、责任心强 ，并提交书面答应 ；

（3）具备推行 职责的康健 条件和相应的时间；

（4）未被人民法院纳入失信被实行 人名单；

（5）未在物业管理活动 中受到行政处罚大概 被追究刑事责任；

（6）本人 、夫妇 以及本人和夫妇 的嫡亲 属未在本物业服务地区 的物业服务人任职；

（7）服从 （临时 ）管理规约，推行 按约交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主任务 ；

（8）无陵犯 本物业服务地区 内其他业主合法 权益和公共长处 的举动 （如违章搭建、违规装修等举动 ）；

2.业主委员会成员候选人可以通过下列方式产生：

（1）十名以上业主联名保举 ；

（2）社区（村）党构造 、居（村）民委员会根据业主自荐和小区党构造 的发起 等，在奉公遵法 、公道端正 、热心公益的业主中举行 保举 ；

社区（村）党构造 引导业主中的党员积极参选业主委员会成员 ，通过法定程序担当 业主委员会成员。

（五）考核 业主委员会候选人资格，提出候选人名单（书面公示15日以上）

1.在严格 核查候选人的资格的条件下，应当思量 候选人地点 的物业范例 、楼层和栋数分布以及在业主当中的广泛性和代表性 。

2.业主委员会由5人至15人单数构成 ，实行 差额推举 ，其差额比例不得低于五分之一。比如 ：业委会设置为9人的，其候选人不低于9+9*20%=11人。

3.候选人的根本 环境 的公示：如候选人的年龄 、性别、住址 、专有部分 面积、文化程度 、政治面貌 、职业、简历等环境 应在小区内明显 位置公示两次 。第一次公示15日以上，在无贰言 的环境 下再次公示。

（六）提前15天发布召开业主大会公告

业主大会集会 会议 召开前15日 ，由筹办 组将集会 会议 的时间、地点 、内容等重要 事项以书面情势 向物业服务地区 内全体业主公告，并同时告知街道服务 处 、社区住民 委员会。

公告内容包罗 ：集会 会议 情势 、集会 会议 日期、地点 、提交集会 会议 审议的事项、会务常设接洽 人姓名、接洽 电话 、投票点、其他需公告的事项 。

（七）预备 业主签到册、委托书 、表决票、票箱，确定监票人、计票人 、唱票人

委托书、表决票样票应当在召开业主大会前于小区明显 位置公示。

第四步 召开初次 业主大会集会 会议

按照公告时间准期 召开业主大会 ，如因客观缘故起因 必要 更改时间召开业主主大会集会 会议 或延伸 业主大会集会 会议 时间的，应当提前以书面情势 在物业服务地区 内明显 位置公示。

（一）表决规则

按照《四川省物业管理条例》第十九条相干 规定对业主共同决定事项举行 表决 。采取 团体 讨论情势 决定事项的，由参加 集会 会议 的业主或业主代表就业主大会集会 会议 必要 决定 的事项逐一举行 投票表决；采取 书面征求意见情势 决定事项的,由筹办 组会发放表决票 ，由业主投票表决。业主表决可以采取 纸质书面投票表决，也可以采取 电子投票表决体系 （如今 省住建厅电子投票体系 尚在开辟 中，发起 利用 天府市民云）。

业主签收书面表决票大概 在投票表决期间登录电子投票表决体系 的 ，视为参加 表决。业主参加 表决，应当作 出同意、差别 意、弃权的意思表现 ，未作出意思表现 的视为弃权 。

（二）表决事项

1.订定 业主大集会 会议 事规则；

2.订定 管理规约；

3.推举 业主委员会；

4.选聘息争 聘物业服务人；

5.设立业主代表大会以及确定其职责；

6.有关共有和共同管理权利的其他庞大 事项。

（三）发放表决票

业主领取业主大会集会 会议 表决票应当在业主签到册上具名 确认。

（四）采取 表决票

筹办 组将收回的业主意见举行 意见汇总大概 票数统计，形成业主大会集会 会议 决定 。

（五）公开验票 、唱票、计票

在投票竣事 后 ，筹办 组应于采取 公开验票方式，由唱票、计票职员 在监票职员 或物业地点 地街道服务 处 、社区住民 委员会（公证机构）的监督 下，认真查对 、盘算 票数 ，当场 公布投票统计结果 ，并依据有关规定对投票结果 的合法 性、有效 性以及决定 的实行 和处理 惩罚 等作出阐明 。

形成决定 、作出决定由唱票、计票和监票人作出记录 。监票、计票 、唱票职员 应当由非筹办 组（包罗 委员候选人）的其他业主担当 。

（六）转达 业主大集会 会议 事决定

筹办 组应当在业主大会的决定作出之日起3日内以书面情势 在物业服务地区 内明显 位置公告业主大会决定，公示期为30日 ，担当 业主的查询和监督 。

业主大会自初次 业主大会集会 会议 表决通过管理规约、业主大集会 会议 事规则、业主委员会工作规则，并推举 产生业主委员会之日起创建 。

第五步 召开业委会第一次集会 会议

业主委员会应当自推举 之日起7日内召开初次 集会 会议 ，推选业主委员会主任和副主任 ，并对业委会委员举行 具体 分工 。

第六步 业主大会设立事项存案

业主委员会应当自推举 产生之日起30日内，持相干 质料 向物业地点 地街道服务 处存案 ，存案 资料齐备的 ，街道服务 处应当在收到存案 质料 15个工作日内日发出存案 关照 书，并抄送公安派出所 、县（市、区）人民当局 住房城乡建立 主管部分 。

发起

1.筹办 组应当利用 成都市住建局订定 的业主大会设立操纵 表格树模 文本（见附件）。

2.为克制 业主大会集会 会议 召开过程出现抵牾 纠纷，在投票表决过程中，业主大会集会 会议 表决票票箱应当逐日 当众封箱 ，并交由社区做开箱前的保管 。

3.筹办 组在构造 召开业主大会、发送/采取 表决票、形成决定 过程中，每一个工作环节 、步调 都应有依据、有记录 ；形成的决定 要有具名 （盖章）；广泛征求业主意见，对业主提出的贰言 做好核实、表明 工作；还应有公示 、有影像资料。

4.筹办 构成 员应当担当 属地街道服务 处的引导 、监督 及发起 ，认真学习国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》 、《成都市物业管理条例》、《业主大会和业主委员会引导 规则》、《成都市业主大会活动 规则》 、《〈成都市业主大会活动 规则〉引导 细则》等物业管理相干 文件，确保业主大会依法设立。

成都日报锦观消息 记者 李长乐 责任编辑 何齐铁 编辑 王淇