香港的广东人占多少（香港的广东人占多少比例）

这个五一，你在哪列队 ？

小长假 ，天下 各个景点开启人山人海模式；

前天130000000人出游，

本日 240000000人出游。

列队 之余，这几个紧张 消息则不可错过：

01

1 、“港车北上 ” ，粤港加快 活动

6月1日开始申请，7月1日开始可驶入广东，担当 符合资格的香港私家 车均可，经港珠澳大桥口岸往来香港与广东 ，预计约45万名香港车主沾恩 。

点评：港车北上，动员 的不止是45万香港车主，更加快 了香港与广东两地的交换 与互动。这对后续连续 发展的经济、财产 都有极大动员 代价 ，吸引更多客流、资金流 、商务流。一旦通畅起来，将真正福泽750万香港同胞，可以高效地在大湾区各个都会 舒畅 地“买买买”了 。

2、上海新政：多孩家庭首套公积金最高144万

5月1日起实行 ，多孩家庭在上海购首套房，公积金最高贷款限额上浮20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。

点评：眼看上海、广州都在连续 出台新政 ，深圳购房者的生理 阴影面积有多大？迄今为止尚未见到任何官方放松的声音，即便有也是“只做不说”的暗戳戳举行 ，可以说“环球 楼市政策最严都会 ”依然非深圳莫属。

02

回到深圳市场 ，近期热度比力 高的是豪宅法拍市场。

1、恒裕滨城二期即将于5月9日法拍一套房源（5座A单位 40B），总面积278.58平米，起拍价1.07亿元，单价到达 38.4万元/平米 。若此次法拍成交 ，或将革新 深圳住宅市场法拍总价记录 。如今 已吸引高出 7800人次围观，341人设置关注围观。

恒二作为大热门楼盘，与该小区相干 的风吹草动都是关注核心 ，更别提法拍了 。

2021年，恒二3座房源被拍卖，当时 该套房源共吸引了15885人围观 ，建面约228.72㎡，起拍总价约5617.53万元，算下来起拍单价达24.56万元/㎡ ，终极 该房源以总价约6317.5万元拍出，折合单价约27.6万元/㎡。

2 、4月18日，位于前海妈湾的招商领玺一期 ，一套建面约120.53平的房源，法拍起拍价1446万，无人报名，流拍。

招商领玺该套房源的流拍 ，还是 挺让人不测 的 。侧面也阐明 白 如今 市场环境 下买家的心态。毕竟 前海尚有 代价 更低的新居 在推出，而上述这套法拍房起拍单价12万/㎡。加上妈湾还必要 以时间换空间，短期内不发急 很正常 。

如今 即将在阿里拍卖网二度拍卖 ，5月5日起拍，起拍总价约1157万元，较一拍降了289万元 ，起拍单价约9.6万元。这个单价还是 有点上风 的，毕竟 如今 妈湾在售新居 单价都10万+，何况 该项目2019年11月入市时均价已10.8万 ，如今 二拍相称 于亏本法拍。

不外 ，招商领玺一期预计最快来岁 就可以进入二手房市场流畅 ，相对片区新居 、在售二手房来说 ，还是 有肯定 上风 。长线来看，加上妈湾近来 调规开释 了十多宗居住用地，意味着后续住宅供应会多起来，住宅成片成群 ，之于后市空间还是 比力 值得等待 的。

3、别的 ，位于深圳湾的曦湾天馥一套建面183平房源，法拍起价约2536万 ，成交约3658万，11人争抢，溢价1000多万元成交 ，单价20万/平。

深圳湾的房子，始终牛。曦湾这套房子且不说产物 本身 ，但是在地段上便可碾压其他 ，以是 溢价无可争议 。何况 ，这成交单价在深圳湾着实 并不算多高，最少 是在如今 可见的安全线内。

4 、位于南山西丽大学城的宝能城 ，30套法拍房产，最大面积199平，全部成交，且大多有溢价 ，成交总价在1393万元到2576万元之间，成交均价约10万/平。

宝能城的法拍房无需多说，如今 的成交价相对高峰期的15万/㎡来说 ，已经是低很多 了 。而且这批产物 赠送 率高，实际 单价着实 更低。

03

差别 于正在观望市场的买家，豪宅业主的挂牌却非常 猛烈 。根据二手房市场的反馈 ，近期各个豪宅板块的成交价都在上涨 。比如 香蜜湖豪宅板块，本年 前两个月上涨了10-15%左右，成交价广泛 高于引导 价15%以上。

香蜜湖的水榭花都三期 ，2月一套272㎡房源成交价高达6900万，相比客岁 11月份上涨了600万。

同地区 的熙园，本年 一套别墅以1.2亿成交；附近的蝴蝶谷顶楼复式以1.03亿成交 。

加上深圳取消参考价 ，二手房按评估价贷款，对很多 卖房的豪宅业主来说，确实是功德 。特别 是高总价的豪宅，市场价与引导 价差距较大 ，如今 可以正常贷款，对买家来说低落 了压力，二手豪宅接下来估计也会有一波。

总的来说 ，深圳豪宅市场，买家卖家的心态多少都有一些变革 。只是对差别 人来说，如今 毕竟 是买还是 卖？置换又该怎样 选择？对有购房或置换迷惑 的深圳人来说 ，都不是小事变 。

但无论怎么变，@房地内参 对峙 提示 各人 ：购房作为大宗资产，事关家庭十年、二十年、三十年的长期 举动 。千万 不能用斲丧 者心态去对待 ，租房才是斲丧 举动 。

对绝大多数人来说：⑴选择1个项目就是放弃深圳别的 约3600个小区 、这是1/3600的操纵 ，⑵选择1套房就意味着要放弃其他2000000套房、是1/2000000的操纵 。

怎样 从3600个商品住宅小区中选到最得当 本身 的、怎样 从200万套房中选到本身 本领 所能把握到的最好的那套，而且 这个选择要担当 连续 检验 ，时间要拉长到最少9年 、最长30年来思量 ，而不但 仅是当下的判定 。

因此，究竟 上购房选择的难度比想象得大太多了！可以这么说，购房选择的紧张 性远超其他任何范畴 。

但是 ，购房又黑白 常低频的举动 ，为此积聚 专业知识是不划算的 。以是 购房的时间 具备专业知识的人就被细分出来做专业服务。

而对非专业的购房者来说，善于利用 专业人士的专业资源 ，着实 黑白 常划算的，乃至 大概 因此挽回你几十上百万的丧失 或增长 上百万的收益。毕竟 ，这但是 1/2000000的紧张 决定 ，岂能轻蔑 ？！