香港如今 近况 （香港如今 近况 怎么样）〔香港近况如何〕

　　FX168财经报社(香港)讯香港的中文大学最新公布“2015年中大香港生存 质素指数 ”，比2014年下跌了1.12点 ，只有101.83点，是连续 第2年出现向下，此中 置业负担比率指数再创新低 ，表现 香港市民可负担置业的本领 连续 降落 至记录 新低 。

　　在23项分类指标之中，其 中“置业负担比率”为-6.13，创下2003年有观察 以来新低 ，也是全部 指针中分数最低的一项；至于“实际 租金指数”只有2.5，同样是向来 新低，而相干 指标是反映香港市民可负担置业的本领 。

　　团体 指数为101.83 ，连续 2年下跌，较14年的指数值102.95降落 1.12点，反映香港团体 生存 质素比客岁 显着降落 。

　　(图片泉源 ：FX168财经网)

　　中大经济学系副传授 庄太量表现 ，香港中等家庭要不吃不喝不消 钱 ，必要 15.68年才储够钱买到九龙市区400平方呎(约莫 40平方米)房子，比1年之前需多储钱约莫 1年 。

　　庄太量指出，本年 上半年的楼价下跌 ，但近来 数个月再度回升，估计本年 指数会与2015年的指数程度 相若。

　　“中大香港生存 质素指数 ”由康健 、社会 、文化及休闲、经济及环境 5大分类构成 ，8月时乐成 访问1001名香港市民；至于康健 、社会 、经济范畴3项分类指数的分数也连续 下跌。

　　另一方面 ，香港发展局局长陈茂波周四(11月3日)表现 ，留意 到本年 第3季，尤其是8月和9月 ，买房作为投资的数字有所上升 。如今 来说，仍旧 有不少香港人正等待 置业自住，在这个环境 下 ，特区政付的政策是“香港人自住优先”，特区当局 正精密 地凝视 市场的环境 和数字，绝不会对有关环境 坐视不理。

　　陈茂波夸大 ，已往 2年特区当局 推出的私家 住宅用地高出 预期的目标 。在本年 ，即2016至2017年度，预计推出的私家 住宅用地会超出本年 年初订下的18000个单位 的目标 ，来岁 私家 住宅用地的供应已作好安排 ，因此并不存在私家 住宅用地有供不应求的题目 。

　　别的 ，在已往 一季，也就是7月至9月 ，香港楼市固然 比力 畅旺，成交较多，但在9月尾 的时间 ，将来 3至4年香港潜伏 的一手房屋供应，仍旧 有多达93000个单位 ，特区当局 会继承 连续 和稳固 地推出地皮 ，信托 将来 潜伏 一手楼的供应仍旧 会维持在一个高程度 。

　　香港市民置业负担愈来愈重，重要 由于比年 香港房价急升，而这重要 是由于利率持连续 在汗青 低位，在市场资金泛滥的环境 之下连续 流进楼市 ，预计环境 在短期内仍难以改善。

　　美国联邦储备局公开市场委员会周四决定维持联邦基金利率稳固 ，恒生银行私家 银行信托服务主管陆庭龙指出，香港在前次 美国加息 ，也就是1年之前，也没有跟随加息，当时 环境 跟如今 很相似 ，包罗 港元市场活动 性非常充裕，短期隔息包罗 隔夜、1个月及3个月，仍旧 非常低 ，而且近来 香港楼宇按揭利率也连续 下调，因此以为 纵然 美国在本年 2月集会 会议 加息四分一厘，香港也有机遇 不跟随。

　　渣打香港高级经济师刘健恒预计 ，美国联储局加息步调 将会减慢，更预期本年 内美国不会加息，以为 纵然 美国于本年 年底加息一次，美联储也会随即公布鸽派言论 ，为市场做好加息预期管理 。

　　香港差饷物业估价署本周初公布最新数据表现 ，香港9月份住宅楼价指数为295.5点，比8月的287.5点 ，环比上升8点或2.8%，同比则下跌约3.5%，指数自从本年 4月份起反弹 ，期间累计升幅8.9%，连续 上升6个月。

　　租金方面，香港9月租金指数连续 5个月上升 ，报170.7点，环比上升约莫 0.8%，较本年 4月低位的163.4回升约莫 4.5% ，同比跌幅则缩小至3.8%。

　　香港都会 理工大学管科学体系 计咨询中心 早前联同中国大陆、澳门和台湾合共5所大学，两岸四地举行 本年 第3季斲丧 者信心指数观察 ，此中 城大本年 9月访问了约莫 1000名香港住民 ，指数以200分为最高分 ，属于信心饱满，观察 结果 表现 ，香港市民在6大访问范畴之中 ，对购买房屋表现 最大担心 ，远低于100分，只有57分(第2季有66.6分) ，较本年 第二季下跌14.4%，表现 信心不敷 ，而且是客岁 第4季楼市高峰期的58.2分以来低位 ，本来 本年 第1和第2季已上升至高出 60分，但第3季再度回落 。