香港市区面积有多大（香港市区面积有多大平方千米）〔香港市区面积多少平方公里〕

香港买房3万到50万港币每平方米不等。香港房价一览

香港的房价因地理位置和面积有限而差别 较大，一样平常 在3万到50万港币每平方米不等。以下是一些地区 的代价 参考：

港岛：港岛地区 地理位置良好 ，交通便利 ，贸易 繁荣，均价通常在30万到50万港币每平方米左右 。

铜锣湾：位于港岛，均价约莫 在20万港币每平方米左右。

油尖旺：这一地区 的均价大抵 必要 15万港币每平方米。

新界：新界地区 的均价约莫 在8万港币每平方米左右 。

元朗：约莫 在6万港币每平方米左右。

沙田：约莫 在5万港币每平方米左右。

必要 留意 的是 ，假如 国人想在香港购房，通常必要 在香港至少生存 满三年 。别的 ，香港的房价常以英尺盘算 ，一平米约便是 10平方英尺。代价 因地段、楼龄等因素而异，最低可达HK$12000每平方英尺，最高可达HK$50000每平方英尺。

香港房产产权

香港房产的产权通常是永世 的 ，但要区分地皮 利用 权 。平凡 住宅的地皮 利用 权为70年，而贸易 性子 的地皮 利用 权大概 为40年或50年。对于已建成的房屋，租用期满后会主动 延伸 至2047年。对于1997年后建成的房产 ，地皮 利用 权通常为50年 。因此，固然 产权通常是永世 的，但实际 上地皮 利用 权存在时限，购买时需留意 地皮 利用 权的环境 。

香港房价与本地 比力

香港的房价相对本地 较高 ，重要 因面积有限 、寸土寸金的特点。香港房价根据英尺盘算 ，一平米约为10平方英尺。最自制 的房价约为12,000港币每平方英尺，最贵的可达50,000港币每平方英尺 ，约为本地 的10倍 。购买香港房产的国人需付出 15%的印花税，加上其他税费，总税费约为20%左右。

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大陆人香港买房什么条件

由于 香港地皮 资源稀缺，生齿 居住密度大，以是 房价很高 ，而且尚有 专门的条件限定 ，这些对多数人而言，都黑白 常困难的，对此 ，香港买房条件有哪些?下面小编来简单 相识 一下 。

一 、香港买房条件有哪些

1、购房者必要 持有香港暂住证，而且 是合法 有效 的。

2、购房者必要 在香港有稳固 的工作大概 做个体策划 ，同时在香港行政地区 内 ，连续 5年缴交社保，或缴纳个人所得税，而且 必要 可以或许 提供合法 的证明 质料 。

3 、对于已经完婚 的家庭 ，在香港没有房屋的环境 下，还必要 提供完婚 证明 、户口本以及夫妻两边 身份证明 质料 。

二、香港买房要留意 什么

1、香港房屋黑白 常紧缺的，可以说是一房难求的 ，以是 一些比力 有经济气力 的本地 购房者，都想要在香港购房，但香港的楼市环境 、买卖 业务 流程以及税率等方面 ，都跟本地 有很大的差别 ，以是 为包管 买卖 业务 顺畅，发起 购房前，先找一个专业思量 的状师 陪伴 ，可以克制 很多 不须要 的贫苦 。

2、在香港购房的费用是很高的，固然 也可以向银行申请贷款，但值得留意 的是 ，除了购房的首付款以外，尚有 很多 额外的购房本钱 ，而且 费用不低 ，比如 以上内容提到的，请状师 的费用、购房的税费 、办理房产证和贷款的服务费等等，以是 肯定 要确保全部 资金已经到位 ，克制 影响购房流程。

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编辑总结：香港买房有专门的政策规定，对于外地户籍的购房者来说，必要 满意 条件才可以购房 ，以是 购房前必须相识 清楚 。以上关于香港买房条件，以及香港买房留意 事项就先容 到这里了，盼望 对您有所资助 。假如 您还想相识 更多相干 资讯 ，欢迎 关注齐家网。

香港买房有什么弊端

一 、利弊分析

1、有利因素

a、低利率

如今 环球 QE，欧洲、日本负利率，美国靠近 0利率 ，香港的存款也险些 没有利钱 ，低利率环境 下，买楼保值是大多数人的共识 ，供款压力也低，香港的租金收益率2.6%高于按揭利率1.8%。

b 、疫情缓解，需求上升

近期香港的疫情从每天 上百例降落 到20例 ，而且 渐渐 要回到个位数，中心 也派医护职员 增援 香港，包罗 全民检测、建方舱医院，各方面防疫步伐 也渐渐 美满 ，疫情渐渐 缓解后，康健 码推出，职员 和经济往来、就学投资旅游也会渐渐 规复 。

疫情期间大湾区多个都会 包罗 深圳 、东莞等楼市火爆 ，涨幅到达 20%，乃至 以上，香港已往 几个月没有开关 ，客户也来不了买房，房价还略微降落 2.7%，如许 对有些本地 人来讲吸引力在上升 。

c、低成数按揭

受益于低成数按揭政策 ，香港很多 小户型单位 ，代价 低于1000万以下的新盘成交火爆，即便是在屯门 ，7月30日截票的御海湾超额认购23倍，8月22日截票的屯门帝御金湾超额认购高出 65倍，某些开放式单位 的尺价还高出 2万港币，和市区楼价看齐。

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少了本地 买家的身影，香港本地 的购买力也巨大，特别 是如今 几十万、100多万也可以上车 ，买到一个属于本身 的家，圆了上车梦 。

d、银行估价随市场回暖将上调

如今 的放盘价很多 都是高过银行估价，银行估价也会随着市场成交回暖 ，调升估价，雷同 本年 5月的环境 ，5月疫情缓解后 ，市场成交转旺，银行估价跟随上调。

e、业主持货力高，多数供完楼

像湾仔 、中西区、油尖旺这些核心 地区 70%的住宅已经没有按揭在手，很多 楼龄高出 20年的业主已经全部供完款 ，业主持货力高，也不肯 意低过银行估价贩卖 ，这些地方的房子保值本领 也特别 强。

f、美元贬值 ，本地 客户本钱 低落

美元近2个月团体 贬值6%，相对人民币贬值3%，港币也贬值3% ，对于本地 买家来讲，大概 收入来自于本地 的买家来讲，香港买房的本钱 也相应低落 3% 。

2 、倒霉 因素

a、GPD降落 ，赋闲 率上升

已往 几个月疫情反复连续 ，香港和本地 职员 和贸易 往来停止 ，香港GDP第二季度降落 9% ，赋闲 率上升 到达 15年来新高为6.2%，收入受到影响，置业的安排也会受到影响

b、政治环境 低谷

客岁 反修例活动 ，加上本年 的新冠疫情 ，香港受到经济和政治环境 的双重打击，很多 人对香港的远景 感到担心 ，但是国安法推出后 ，幕后黑手走的走，抓的抓，退出的退出 ，很难有什么大动作，有些想移民又可以移民的的人也走了

c 、收入不稳固 影响压力测试

受疫情和经济环境 影响，如今 很多 从事贩卖 行业的职员 ，如奢侈品店贩卖 ，金店贩卖 等等，收入不稳固 ，假如 要办理银行按揭时，按揭压力测试过不了，影响如今 买楼的筹划

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综合来看

有利的因素比如 低利率、低首付按揭政策 ，大部分 房子已经没有按揭在手，这些都是确定性因素

倒霉 的因素，像新冠疫情缓解 ，本地 关口通关，疫情过后 职员 和贸易 往来渐渐 规复 正常，经济低谷反弹 ，市民的收入会渐渐 回归，政治环境 和经济环境 都有望走出低谷，这些都是刺激之后房价规复 上涨的因素。

趁还没开关解封 ，很多 人还没返来 香港之前，就是投资买入香港房产的最好机遇 。

大湾区多个都会 比如 深圳 、东莞上半年代价 都涨幅高出 20%，港币近来 又贬值了3%，如今 购买香港的房子的性价比在上升 ，特别 是1000万以下的房子，同样代价 的房子，初次 置业本钱 、贷款利钱 本钱 都远低于深圳 ，租金收益率还更高，假如 持有香港的房票，肯定 不能浪费这么好的资源。

以深圳和香港首套置业750万盘算 ，30年供款期为例。

深圳首付225万，月供2.7万，全期利钱 总计449万 。

香港首付75万 ，月供2.4万，全期利钱 199万。

香港首付比深圳低150万，月供也比深圳低3千每个月 ，香港楼市上风 明显

二、如今 应该买那边 ？

1 、置业思量 因素

买房不管自住还是 投资，选择买在那边 非常的关键，如今 哪些地区 保值升值的空间比力 好呢？

a：地段地段地段：港岛中西区、湾仔区、九龙塘 、何文田等

b：本地 人喜好 的地区 ：奥运站、九龙站、红磡 、大围等

c：地铁上盖物业：西九四小龙、荃湾西、青衣等

2 、那样应该克制 投资哪些范例 的物业呢？

郊区高尺价新楼盘和次新楼盘，郊区代价 贴近市区的楼盘 ，地理位置不好 且没有改善但是尺价折价率还不低的楼。

近几年特别 多供应的地方，代价 节节攀升，固然 不是处核心 地区 ，但是代价 已经到达 大概 靠近 核心 地区 ，具体 是哪几个地区 ，假如 有必要 可以接洽 我交换 。

如今 放租、放售的盘源都非常多 ，刚好又过了3年SSD解绑期，雷同 股票禁售期会合 解禁，市场承接力不敷 时间 ，代价 下调压力也比力 大 。

假如 周边尚有 供应将来 新楼开盘尚有 大概 高些，还能托托市，假如 附近没有新楼盘已经都建好 ，变成 成熟社区，如今 代价 必要 颠末 市场的验证，是不是守得住。

和炒股票一样，经济环境 还不清朗 是买蓝筹保值升值好 ，买房子一样，不能炒概念，特别 是这些概念已经被炒的火爆 ，市场代价 已经在高位时间 ，买房也应该要选择回到好的地段，代价 率高的地方 。

3、新盘有哪些项目值得关注？

很多 人会想选择新楼 ，新的楼盘有什么保举 的？

新盘最为关注的是大围地铁上盖盘有大型阛阓 覆盖，离九龙塘、尖沙咀 、港岛都近，由于 疫情影响推迟开售 ，看开价多少再决定申购，有1-4房房型选择 。

关于这个新盘项目，我们也会有专门的文章会推出 ，关注我们公众号留意

3、二手楼盘方面

由于大型屋苑的二手楼代价 已经被市场充实 验证过，也有很多 近期的成交参考，很多 买楼的朋侪 都想比之前成交的代价 还更低的代价 买到心仪的房子，大概 低于银行的估价买到。

但是根据本人的研究和市场环境 ，如今 银行估价方向 守旧 ，大部分 业主不会乐意 以低于估价卖楼，特别 是二手1000万以下的楼盘 ，热门地区 的的优质盘源消化力非常强，买少镌汰 。

假如 有业主乐意 按和银行估价相近的代价 出售，作为买家就不要夷由 ，上手的业主对本身 的房子认识 程度 和判定 力肯定 也不差，除非特别 发急 必要 钱 。

总 结

本人5月买入一个西半山的房子，也是连合 屋苑已往 成友爱 况、银行估价环境 ，市场放盘环境 ，租售环境 ，只是去看一次楼 ，提前做足了研究预备 功课在做购买决定时就会比力 快， 本人当天就还价决定买入，如今 相对比同范例 单位 已经升值高出 100万。

已往 8个月1000万以下市区内好的盘源已经都消化的差不多，假如 要找1000万以下的市区盘源 ，最好是开关解封前动手 ，假如 8成按揭，200-300万首期总费用就够 ，很多 人都可以负担的起

香港的房子特别 好的地方是代价 特别 透明，银行估价特别 清楚 ，物业各方面信息都可以查册拿到。

买房子也是一个庞大 的决定 ，选择什么地区 ，买哪个楼盘，买什么单位 ，购买流程，各项服务等等都是必要 找个专业靠谱的人士咨询和服务 。

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末了 ：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包 ，固然 工具包很老旧，但是内里 仅有的几样必备的核心 工具却非常 光亮 。

差别 于他们用步子丈量 ，BOSS的螺旋测微器、同心度丈量 仪 、光谱分析仪、射电望远镜都代价 不菲但很有效 。

只要客户的需求到了BOSS手里 ，BOSS不但 把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着差别 客户的需求有坑填坑，有不出几个月 ，BOSS眼里固然 布满 血丝，但是其他客户根本 都被安排了。

BOSS看了看劳力士，苦口婆心 对博主说：科学化分析、数据化分析、风雅 化分析才是国本地 产同仁们的精确 出路 。

博主留下了幸福的泪水。