香港投止 托管机构（香港投止 学校的名单）〔香港投资推广署官网〕

2023年7月1日，是香港回归故国 第26周年怀念 日 。1997年—2023年 ，四分之一个世纪的时间，见证了香港经济连续 发达 发展。从国际金融、航运 、贸易 中心 ，香港的职位 不绝 巩固。香港住民 正享有亘古未有 的民主权利和自由，各项民生奇迹 大幅改善。

比年 来 ，香港住民 也面对 着生齿 急速老化的题目 。为此，香港当局 多年条件 出「居家安老为本，院舍照顾为后盾 」的战略 性政策方针 ，旨在鼓励自理父老 居家康养，并由社区提供得当 的增援 与照顾护士 服务，进而腾出相对有限的院舍床位给更有必要 的失去自理本领 的新康养人利用 。

为共同 当局 居家安老政策方针 ，香港房协（HKHS）先后推出三个先导筹划 ，此中 「父老 安居乐」筹划 大受中产新康养人的欢迎 ，肯定 程度 上证明 白 优质新康养人对康养住宅的需求 ，于是香港房协便在此底子 上做出了进一步的实行 ，即「优质退休生存 房屋筹划 」。

该筹划 旨在为对优质康养生存 有更高盼望 ，并具备充足 经济本领 的新康养人 ，提供办法 与服务更加美满 的父老 公寓 。

香港彩颐居便是 由香港房屋协会建立 运营的「父老 安居乐」筹划 的康养项目之一。

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项目概况

项目名称：彩颐居

项目地点 ：九龙牛头角彩霞道55号

团体 规划： 项目团体 由A、B两栋高层（26F）构成 ，此中 ，配套会合 分布于3层及以下，2层为喜颐阁（照顾护士 康养院） ，5-26层为父老 公寓。

表2 香港彩颐居规划布局

产物 范例 ： 项目以父老 公寓产物 为主，喜颐阁（照顾护士 安老院）为增补 ，提供一站式可连续 照料居住体系 。

床位环境 ： 公寓共333套 ，以套内35㎡1房户型为主（约76%），少量套内23㎡单间户型（约24%），室内精装交付 ，适老化计划 。

构筑 形态：独栋构筑 （地下4层，地上24层）

项目概况：香港彩颐居老人公寓建立 于2004年，是由香港当局 免费提供地皮 ，香港房协投资策划 兴建，香港圣公会（非红利 社会服务机构）运营的养老项目，集配套贸易 、照顾护士 医疗、生存 公寓 、活动 娱乐便是 一体。

客群定位为香港中产阶层 ，旨在为其提供一个舒服 、安全、高兴 ，雷同 于“家 ”的康养生存 环境 。由于该项目位于市中心 位置，入住此地的住民 不但 可以享受到便利的交通以及贸易 服务，还可享受到美满 的医疗服务 ，同时可以到社区康养享受给予的硬件环境 以及全方位软件照顾护士 服务。

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项目特色

1 、垂直空间利用 充实 ，社区配套体系齐备

彩颐居统共 28层，此中 地下4层 ，地上24层，地下4层分别是停车场、餐厅、咖啡吧 、多功能集会 会议 厅等，地上一层为欢迎 厅、苏息 室、食堂餐厅 、便利店等；二层为照顾护士 院及综合诊所（包罗 中医、西医、牙医 、物理治疗）等 ，照顾护士 院设有床位57张；

三层设有平台花圃 泳池、图书馆、工艺陶艺室、音乐及舞蹈室 、卡拉ok、美容室、剃头 室 、健身房等；五层以上为父老 居住空间。

从布局 上可以看出，其垂直的构筑 使空间得到了最大化利用 ，“食、娱、康 、护、美”等服务配套体系完备 、齐备 ，在此地入住的住民 可以享受多样化的服务 。

地上一层为黄金位置，通过贸易 门店的方式对外红利 ，很好实现了收入 ，地上二层设有专业的照顾护士 院 、诊所，服务于全龄住民 ，不但 可以对内提供专业的照顾护士 服务，还可以对外业务 ，得到 更多的资金泉源 。

2、专业化托管服务，满意 父老 品格 需求

无论是提供医疗还是 照顾护士 服务的恩悦轩、喜乐阁，他们作为独立运营的机构 ，服务配套由专业人士打造，由护士 、社工、物理治疗师、置业治疗师等构成 。

从“身、心 、社、灵”等方面为父老 提供一站式个人照顾护士 、病愈 治疗 、营养咨询、生理 咨询等服务。喜乐阁照顾护士 床位设单人间、双人间 、四人及六人套房等，根据父老 需求提供短期或长期 的照顾护士 服务 ，量身打造照护筹划 包罗 中风病愈 筹划 、认知评估及练习 以及营养配餐筹划 、感情 增援 筹划 等，满意 了住民 身材 、内心 、魂魄 等多方面需求 。

3、智能管理赋能居家养老，全天候服务让人生存 无忧

社区内都配有智能管理体系 ，可以主动 监测屋内的温湿度，根据设定的温度范围主动 打开或关闭窗户，尚有 风雨传感体系 ，根据风雨的强度主动 关闭窗户，尚有 可以主动 检测屋内灯光照明的体系 ，待光照低于设定值时可以主动 开关灯。

别的 ，在此居住的住民 ，每人都会佩带 一个告急 呼唤 手环，在碰到 伤害 时，无论在什么地方都可以告急 呼唤 ，它可以立即 关照 物业和家人，尚有 医疗检测装备 、点菜装备 等。

现阶段随着5G技能 的应用，以及更多聪明 居家体系 的研发 ，聪明 管理体系 将更多的用于生存 的方方面面，更多的为居家康养助力，足不出户便能享受到更多、更加便捷的生存 及医疗服务 。

4、长租式收费模式 ，为发展运营提供了底子

彩颐居收费模式采取 长租的方式，租户一次性缴纳一部分 租金，根据居住时间扣除部分 费用 ，别的 每月提供一部分 底子 管理费，别的 个性化服务如个人照顾护士 费、医疗费用 、水电费、跑腿费等别的 结算。

当入住父老 居住期少于一年，将退还其租金的70%，居住者住满14年以上 ，退还租金的10%，只要父老 身材 康健 就可以长期 居住下去直至去世。具体 收费区间在30万-75万左右，在香港划一 面积的居住型房屋代价 将是其三倍 ，以是 收费相对于来说仍旧 是比力 低的 。

别的 ，入住住民 需有肯定 限定 要求，起首 年龄 是60岁以上且必须在香港住满7年以上 ，其次，只身 父老 年收入需在160万-400万之间，夫妻收入在180万-600万之间 ，过高或过低都不符合 ，费用相对于本地 来说，同样属于高端项目了。

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思考 总结

香港彩颐居是由当局 免费提供地皮 ，房协负责策划 建立 ，专业机构负责运营。让专业的机构做专业的事，很多 差别 的行业都参加 到康养开辟 中来，与专业机构相助 ，即保障质量，减轻运营压力，包管 收益 。

其次 ，彩颐居垂直空间利用 值得鉴戒 ，固然 有很多 限定 ，但只要公道 搭配 ，仍能打造典范 。尤其如今 很多 独栋贸易 、物业大量闲置，可以思量 去打造都会 级的康养服务中心 或别的 的长租公寓等等。

再者，长租的收费模式值得鉴戒 ，康养建立 本钱 高，采取 周期长，单凭押金+短租运营都相称 困难 ，可以思量 长租或会员的情势 ，但必要 条件完备，方可操纵 。

末了 ，彩颐居智能管理体系 也值得关注 ，固然 智能管理和数字化当前已是局面 所趋，属于每个项目标 根本 条件，但彩颐居是重新 康养人本身 出发 ，满意 康养品格 需求，并搭配齐备 的配套，这一模式值得鉴戒 。在人工方面 ，香港的社工 、志愿者体系都相称 成熟，可以免费或通过当局 购买的方式提供一部分 专业服务，固然 我们多样化的义工构造 还不成熟 ，但可以通过相助 的方式实现。