中介怎么做（中介怎么做流水）〔中介是怎么做流水的〕

　　本日 ，在QQ群里一个入行不久的新人问到一个题目 ，做房产中介的新人怎样 获取房源，对他来说是一个大难 题 。我想这也是很多 的新人碰到 的题目 ，要办理 这个题目 ，我们起首 要学会思考 以下几个题目 ？

　　（一）我们找房源的目标 是什么？

　　昨天 ，我们培训的时间 ，我就问经纪人一个题目 ，我们找房源 ，去做勘探 的目标 是什么？

　　有的经纪人说：是了积聚 更多的资源

　　有的经纪人说：是为了更相识 信息

　　有的经纪人说：是为了取得房东的信托

　　有的经纪人说：是为了客户匹配做预备

　　有的经纪人说：是为了租出去房子

　　以上的这些观点都是的对的，但不是完全对的，由于 我给出的答案就是：安全成交

　　由于 一套房源你找了 ，没有办法签约大概 这个房子存在签约的风险，我就以为 这个房源信息就是无效的，也就是说我们在做的是无勤奋

　　（二）我们要哪些地区 的房源

　　各人 知道 ，如今 的中介行业根本 上是房源共享，也就是经纪人A可以卖经纪人B的房源，昨天培训的时间 ，大部分 经纪人提出了，在他们的眼中盼望 同时去找这些地方的房子：

　　1.门店周边的房源（方便跟房东沟通）

　　2.近来 成交活泼 的几个小区的房源

　　3.学区房

　　也就是各人 都以为 的，都盼望 能找到轻易 卖掉的房源，那轻易 卖掉的房源有哪些特点呢？

　　1.产权清楚 （没有买卖 业务 风险）

　　2.看房方便（随时可以看房）

　　3.亲身 看过（只有熟知的才可以更好的卖给客户）

　　4.有卖点（学区 ，南北通透等）

　　（三）我们清楚 知道找房源方法

　　我们只有清楚 的知道了以上两个题目 之后，我们才知道我们要做什么样子的事变 ，那接下来我给各人 分享一些 ，那些渠道是比力 得当 新手的渠道：

　　1.房产流派 网站

　　由于 大部分 的客户和房东有房产需求的时间 ，他们一样平常 都通过搜刮 引擎来找：比如 ，我如今 长沙雨花区工作 ，想购买这里的二手房，我一样平常 会在百度超找：

　　长沙雨花区二手房/长沙雨花区房产信息

　　以是 这一类的平台还是 很多 的个人的信息的

　　58/赶集/大概 地方的房产平台都是不错的选择，这里个人的信息比力 多

　　网路找房长处 ：

　　信息多 ，房源广，必要 常常 每天 关注信息

　　网路找房缺点：

　　必要 手快否则 房源被同事录入，房东一样平常 都不好 打交道

　　2.QQ业主群

　　一样平常 我们上班几天之后 ，我们门店的周边一样平常 都有很多 的小区，我们可以通过QQ群，参加 到这些小区内里 ，QQ群也常常 有业主有卖房的需求 ，但是要记取 这几个题目 ：

　　1.不要一上去就发广告，很轻易 被群住给提出来

　　2.肯定 要想办法让各人 认识

　　3.想办法搞定群主

　　4.有房产需求的业主肯定 要私聊

　　3.小区名单

　　由于 这个小区名单的事变 比力 敏感，以是 在此不多表明

　　4.去小区贴条

　　记取 ，去小区贴条的时间 肯定 要记取 ，不要用中介的名义，可以写成如许 子：

　　本人 ，在本小区附近的单位 上班，想购买一套房子本身 居住，非常恳切 ，一次性付款，必要 ，请接洽 ，电话138XXXX等，小区贴广告要留意 几点：

　　1.不要和物业发生辩论 ，千万 不要在电梯等公用地方贴

　　2.只管 的把小纸条贴到门把上面，牢记 要轻易 撕下来 ，否则 业主会非常的气愤

　　3.其他的获取房源的方式

　　5.扫街

　　看到留电话号码的业主就接洽 ，常常 在小区做一些推广活动

　　6.人际关系

　　通过亲朋好友 ，已往 的同事 、同砚 圈子先容 ，常常 在集会 和来往 时散发手刺 ，印一些小印刷品散发等。

　　7.物业保安开辟

　　门店附近都会跟进几个重点小区，多和物业打好交道 ，定期在这些小区做些宣传活动 ，张贴海报、发传单等。和保安、物业维持好关系，没事多交换 交换 。他们手中有真实的业主信息 ，关系维护好了，你向他们探询 消息，说不定他们就会告知你业主的交易 租赁环境 。