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一 、2023年房地产市场重要 政策回顾

（一）天下 政策

1月5日，央行、银保监发布房房贷利率动态调治 机制。赋予房价连续 3个月下跌的都会 首套房房贷利率下限自主调解 权 ，在客岁 9月的房贷政策的底子 上，实行 入围都会 季度性动态调解 ，并设置了房价三连涨的退出机制 ，意味着更多都会 能从中受益，且政策“既管冷又管热” 。

2月3日，天然 资源部优化美满 会合 供地政策。调解 的重点在于取消整年 供地次数的限定 ，以顺应 当前楼地市环境 ，地方供地可以通过优化供地节奏、强化公开信息披露积极引导市场预期，企业资金压力也将有所缓解。

5月8日，住建部 、市监总局共同规范房地产经纪服务 。包罗 公道 确定经纪服务收费 ，鼓励按照成交代 价 越高、服务费率越低的原则实行 分档订价 ，引导由买卖 业务 两边 共同负担 经纪服务费用。新规有助于低落 二手房购置本钱 ，提拔 二手置业积极性。

11月20日 ，中国人民银行授权天下 银行间同业拆借中心 公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2% 。均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。

11月24日 ，十四届天下 政协第十三次双周协商座谈会，集会 会议 围绕推动创建 房地财产 发展新模式、落实房地产长效管理机制 、金融支持房地产市场安稳 康健 发展、满意 新市民住房需求、加快 创建 租购并举的住房制度、推进保障性住房建立 等发表意见发起 。

11月27日，人民银行 、金融羁系 总局、证监会等八部分 连合 印发了《关于强化金融支持办法 助力民营经济发展强大 的关照 》 ，从加大信贷资源投入、深化债券市场体系建立 、发挥多条理 资源 市场作用、加大外汇便利化政策和服务供给、强化政策鼓励 和融资配套等方面，提出支持民营经济的25条具体 办法 。

（二）重庆政策

1月，重庆市住房和城乡建立 委员会公布2021-2022年中心 城区新建商品住房成交建面均价2倍标准 为28566元/平方米。

6月8日 ，重庆市住房公积金管理中心 发布进步 住房公积金租房提取额度。

8月11日，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和 改善性住房需求，租购并举助力办理 新市民 、青年人住房题目 ，促进重庆市房地产市场安稳 康健 发展 ，重庆市 住房公积金管理中心 发布《关于进一步优化住房公积金 利用 政策的关照 》 。关照 提到，进步 缴存人家庭租房提取额度，加大对多后代 缴存人家庭租房支持力度 ，拓宽城镇老旧小区加装电梯提取范围，支持提取住房公积金直接付出 贷款购房首付款，支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款 ，优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准 ，同一 新购住房套数认定标准 七条办法 。

9月20日，重庆市当局 出台《重庆市人民当局 关于修改〈重庆市关于开展对部分 个人住房征收房 产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房 产税征收管理实行 细则〉的决定》。《决定》将征 收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业 、无工作 的个人新购的首套及以上的平凡 住房 ”调解 为“在 重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的 第二套（含第二套）以上的平凡 住房” 。同时将纳 税限期 由每年的10月1日至31日调解 为每年的10月 1日至12月31日 ，并调解 了相干 部分 和地区 名称。

为更好满意 住民 刚性和改善性住房需求，促进房地产市场康健 发展，9月1日 ，重庆市促进房地产市场安稳 康健 发展领 导小组办公室印发关于进一步支持刚性和改善性购房需求的关照 ，明白 五项支持办法 。

12月26日，重庆市人民当局 办公厅印发《重庆市物业服务收费管理办法》的关照 ，修订物业服务收费现行政策 ，旨在加强 物业服务收费管理，规范物业服务收费举动 ，克制 住宅前期物业服务收费不公道 上涨 ，维护业主 、物业利用 人和物业服务人合法 权益，进一步优化营商环境 ，促进物业服务收费质价符合 。本办法自2024年6月1日起施行。《重庆市人民当局 办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的关照 》（渝府办发〔2015〕36号）同时废止。

二、重庆市主城区房地产市场分析

（一）住宅市场

2023年重庆中心 城区商品住宅总体新增供应500.3万㎡ ，同比降落 17.6%，降幅较2022年收窄45.9个百分点 。整年 商品住宅出清周期在前7个月渐渐 收缩 ，下半年再上扬至13个月 ，较2022年年底的10.8个月延伸 2.2个月。

数据泉源 于中指研究院西南分院

2023年重庆中心 城区商品住宅贩卖 面积659.1万㎡，同比增长6%，月均成交面积为54.9万㎡。春节后需求开释 ，住宅成交量快速增长，连续 两月成交面积在80万㎡左右。短暂的小阳春后，市场逐月降温，连续 5月下行 。2023年商品住宅均匀 销供比1.3 ，整年 供应缩水，成交止降转增，市场供需处于调解 期。

数据泉源 于中指研究院西南分院

分地区 来看 ，渝北区住宅贩卖 面积207.6万㎡，遥遥领先其他地区 ，占中心 城区销量的31.5%。九龙坡区以105.3万㎡贩卖 量排名第二 ，别的 七区贩卖 面积均低于百万方 。渝中区住宅贩卖 面积虽同比有所增长，但依然销量最少，为12.3万㎡。相比2022年 ，中心 城区九区贩卖 面积五涨四降。贩卖 面积增长的地区 是渝北区、九龙坡区、江北区 、大渡口区和渝中区，此中 九龙坡区增长超四成 。同比镌汰 的地区 中，南岸区和北碚区降幅明显 ，均超20%。

总体来看，2023年重庆中心 城区商品住宅贩卖 代价 14522元/㎡，同比上涨0.9%，涨幅较客岁 略微扩大0.2个百分点。具体 来看 ，自2021年以来，商品住宅贩卖 代价 不停 稳固 在14000元/㎡以上程度 ，近两年亦是稳中有升 ，但涨幅较小，市场团体 以稳为主 。预计2024年重庆市中心 城区商品住宅市场稳固 发展。

数据泉源 于中指研究院西南分院

小结：2023年上半年市场成交相对较热。重庆政策环境 连续 优化，出台利率下调、带押过户、公积金放宽 、松限售、脱期 贷、松“三无”等政策 ，保障房地产市场安稳 康健 发展 。团体 来看，2024年重庆将连续 宽松政策，从房企融资 、刺激需求等方面继承 刺激需求 ，预计房地产市场稳步规复 。

（二）贸易 市场

总体来看，重庆中心 城区贸易 贩卖 面积冲高回落。2023年重庆贸易 市场贩卖 面积97.5万㎡， 同比降落 17.2% ，靠近 2021年贩卖 体量。

数据泉源 于中指研究院西南分院

分地区 来看，渝北区贸易 贩卖 面积依然最大，为27.9万㎡；巴南区以18.4万㎡的贩卖 面积居 第二位；九龙坡区贸易 贩卖 面积为10万㎡，跻身前三 ，别的 地区 销量均在10万㎡以内 。相 比2022年，中心 城区有三区贩卖 面积同比呈增长态势，分别是北碚区、江北区和九龙坡区 ， 涨幅在19%-130%，增长显着 。同比降落 的地区 降幅亦非常 明显 ，巴南区降幅最小 ，为 19.2%；渝中区降幅最大，为67.8%。

数据泉源 于中指研究院西南分院

小结：2023年重庆贸易 贩卖 代价 12505元/㎡，同比微涨0.6% 。具体 来看 ，贸易 贩卖 均价较2022年上涨80元/㎡，代价 相对稳固 。预计2024年重庆贸易 市场稳固 发展。

（三）写字楼市场

总体来看，2023年重庆中心 城区写字楼贩卖 面积59.6万㎡ ，同比降落 39.3% 。写字楼成 交量连续 两年下滑，2023年降幅显着 扩大。

数据泉源 于中指研究院西南分院

分地区 来看，渝北区在写字楼市场表现 良好 ，以19.5万㎡的销量夺冠。沙坪坝区和江北区写字楼贩卖 结果 相称 ，分别为8.6万㎡和8.5万㎡ 。别的 六区贩卖 量分三个蹊径 分布。相比2022年，仅北碚区写字楼成交面积同比增长61.8%。同比下跌的地区 中，大渡口区、沙坪坝区和渝中区降幅位列前三 ，均超50% 。

数据泉源 于中指研究院西南分院

小结：2023年重庆中心 城区写字楼贩卖 代价 9879元/㎡，同比下跌1.5%，贩卖 代价 近五年内再次出现下行。重庆市办公物业房地产市场的长期 主题是去库存 ，办公房地产市场存量大，新增的办公核心 商务区也对原有的库存市场产生了较大打击 ，两相之下团体 市场出现 趋势较为反复 ，随偏重 庆各类助企政策的连续 落地，将来 租赁需求或将渐渐 规复 ，预计2024年办公房地产市场仍有肯定 活力 ，团体 市场根本 持平。

（国策重庆分公司 雷云梅）

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