最新天下 疫情风险品级 地区 名单（最新天下 疫情风险品级 地区 名单查询）

开篇感谢感谢【云掌柜】【订单来了】【马蜂窝】【Airbnb】【腾讯企鹅】【中国旅游研究院】【中国旅游报】 【三亚市旅游推广局】【上海崇明区统计局】的年度陈诉 及数据支持 。

从云掌柜和订单来了提供的陈诉 来看 ，订单来了收罗 的数据样本的均匀 房价近三年分别是云掌柜的1.5倍 、1.5倍和1.7倍，而均匀 客房收益则是1.5倍、1.1倍和1.2倍，由此看出：

一、越高端的民宿，入住率降落 越显着 ，缘故起因 ：

1、品牌化 、佳构 化成行业趋势，高端民宿增量显着 ，在国内内循环体系 里没有客户增量的环境 下入住率降落 是行业大配景 ；

2、受疫情影响 ，部分 斲丧 者成代价 敏感性，影响对高端民宿的需求。

二、从均匀 房价来看，高端民宿2020年受疫情影响大 ，2021年反弹显着 ，乃至 高出 2019年整年 程度 ，而中 、低端民宿受疫情影响更为显着 ，降落 趋势显着 ，但入住率保持稳固 ，大要 出现 以价换量的态势。

三、从均匀 客房收益来看 ，均处在降落 通道内，从天下 范围的角度来说，民宿行业处在财产 生命周期的成熟偏后期，但也不打扫 个别地区 处在导入大概 成长期 ，比力 显着 的是一些传统旅游目标 地周边民宿处在阑珊 期，如厦门、丽江 、阳朔、江南六大古镇等，而大理则比力 特别 ，古城和洱海地区 差别 显着 ，旱的旱死，涝的涝死。

厦门地区 民宿均匀 入住率与均匀 房价的统计关系（泉源 ：云掌柜）

四、处在行业处在阑珊 期的厦门民宿 ，大部分 均价会合 在300左右，入住率会合 在30%上下，样本点会合 分布在左下角 ，缺少高均价高入住率的民宿支持 ，这是阑珊 期民宿行业的典范 特性 ，因此 ，我们在选址时，肯定 要充实 思量 该地区 团体 的民宿发展程度 ，优先思量 导入期，资金充裕 、资源富足 时则思量 成长期 和成熟期地区 ，克制 选址处在阑珊 期的地区 。

中国文化与旅游财产 发展大数据陈诉 （2021）

五、上图反映了2019年正常环境 下天下 星级饭店的均匀 程度 ，对比民宿，均价不如高端民宿 ，但出租率到达 56.7%，大大高于民宿行业，因此客房收益也远超民宿行业。

六、2021开局数据比力 亮丽 ，上半年行情跑赢2019年同期，不少偕行 摩拳擦掌 、信心满满，但拐点出如今 7月份 ，下半年地区 性疫情此起彼伏，各地台风、水患 等天然 劫难 严峻 影响人们出游，因此民宿入住率出现断崖式暴跌 ，降落 趋势（斜率）和2020年第一季度刚发生疫情时雷同 ，但对民宿的整年 策划 影响程度 却远超2020年，由于 7、8月份是传统的旺季，听说 单莫干山就退了2亿的房费（小道消息 ，未经考据 ，仅供参考）。

这点从订单取消率上也可以非常直观的看出，2021年7、8月份订单取消率高于2020年同期 。

七 、腰部民宿（订价 在300-800元）入住率受疫情影响最大 ，高端民宿抗风险本领 反而更强，特别 是800-1200元的民宿表现 最为安稳 。

八、受益于较好天 气以及各地疫情的平息，2021年国庆并没有出现特别 拉跨的征象 ，但团体 表现 远不及2020年，入住高峰从第四天提前至第三天，末了 两天入住率快速下滑 ，导致均价也跟着下滑，相称 于7天长假变成 5天。

九、在民宿收入构成里，非房收入合计占比不高出 15% ，且保持稳固 ，民宿团体 还是 围绕客房做买卖 ，像企业团建 、活动 策划 、空间拍摄等对民宿硬件和软气力 有肯定 要求的内容服务还颇具难度，特别 是以管家大概 店长等职业司理 人为运营主体的民宿 ，民宿老板的资源转化率不高，在没有公道 薪资鼓励 的条件 下又无法指望店长或管家举行 客户转化，再者 ，民宿前期的团体 策划 、风格定位 、房型比例、公共空间的计划 等前期工作也不到位，因此这个比例大概率会不停 保持稳固 。

十、值得一提的是85后占民宿斲丧 群体的3/4以上，且根据近三年的统计比例 ，这个数据还在不绝 进步 ，因此，在民宿计划 的时间 怎样 满意 这部分 年轻人的需求 ，是每个策划 者及计划 师该思量 的，不少民宿主或计划 师在计划 产物 的得当 每每 先思量 本身 喜好 的风格，在民宿计划 或策划 中植入太多的个人喜好 ，固然 很能进步 辨识度和满意 本身 一丢丢的虚荣心，但对进步 策划 数据并没有什么卵用，固然 ，把民宿当成生存 的这部分 群体除外。

十一 、另一点值得留意 的是华东片区斲丧 群体年龄 偏大 ，而华南片区则更年轻化，这也反映华东地区 生齿 老龄化趋势比力 显着 ，根据最新国家统计局公布数据表现 ，中国各省市60岁以上老人数量 占比排名中，上海（23.38%，581.48万人）、江苏（21.84% ，1850.99万人）、山东（20.90%，2121.92万人）分别排第二 、第六和第九名，而华南地区 都会 未进入前十。

十二、年轻化并不代表没钱斲丧 ，根据腾讯交际 观察 陈诉 ，00后的存款约为90后的3倍，到达 1840元 ，而且 更故意 愿出去观光 。固然 ，出国游尚未规复 ，在国内内循环的大配景 下，游客的出游半径受此起彼伏的局部疫情影响 ，进一步缩小，目标 地嬉戏 的范围也更会合 ，根据中国旅游研究院《2021年国庆节沐日 旅游市场陈诉 》的数据 ，游客均匀 出游半径为141.3公里，同比缩减71.7公里，目标 地均匀 游憩半径13.1公里 ，同比缩减1.1公里，3小时经济圈收缩 为2小时，表现 的更为直观的是去莫干山的上海游客锐减 ，疫情管控下，上海游客第一次感觉莫干山是那么迢遥 ，相反 ，同属上海市的崇明表现 非常亮眼，1-8月，全区 120 家星级民宿实现业务 额 4424.3万元，同比增长125.9%。此中 ，客房收入 2972.4万元，同比增长121.6%；餐费收入 1113.4万元，同比增长 110.9%。（数据泉源 ：上海崇明区统计局《 1-8月崇明区经济运行环境 简析》）

十三、以一二线都会 为出游核心 以及超等 都市圈两小时车程半径 内的近郊体验型民宿 ，有望成为继传统农家乐模式，景区旅游民宿模式、目标 地度假民宿模式 、宿集抱负 村模式之后的第五代民宿模式 。这类民宿重要 以内容为载体，表现 为差别 情势 的主题 ，满意 亲子度假、 一样平常 的的团建定制及企业会务，会根据四序 候 气计划 差别 的体验内容，会和团建公司、会务公司保持密切相助 （关于这部分 做法有专门课程 ，可私信），能满意 同城B端企业级用户和C端平凡 斲丧 者需求，旺季做C端买卖 ，淡季做B端买卖 ，两者可互为增补 。固然 B端客户的获取和维护必要 老板亲为，妄图招一两个店长和管家能办理 是痴人说梦。

十四 、家庭亲子以及情侣出游 斲丧 预算在各类人群中排第一、二位，而且 有逐年进步 的趋势 ，未受疫情影响；除了团建用户外，广大男性同胞排倒数第一，夫君 们用在沙县吃炒河粉省下的钱供家人或异性朋侪 出游住高端民宿 ，这里不得不感慨下，美团王兴曾经提到一则投资人总结出来的市场斲丧 代价 结论：少女儿童少妇老人狗夫君 。男性“当仁不让 ”的排在了末了 ，乃至 不如汪星人 。

十五、陪伴 着团体 经济环境 下行 ，企业团建的单体预算也逐年降落 ，除了一些头部行业如医药 、金融、互联网等有增长 外，但是团建的市场规模却在逐年增长。2021年携程定制团建业务举行 全面升级 ，初次 在APP首页设置“团建”专区入口，团建业务量已经占到携程定制总业务的15%，疫情常态化下的团建旅游 ，也渐渐 从远途转向周边，2021年“团建季”(11、12月)周边团建订单量较2019年同期增长124%。此中 ，互联网行业公司的团建比例最高，上海企业在天下 排名第一 。上海周边的部分 民宿主已经先知先觉享受到这波红利。

十六 、来自马蜂窝的数据表现 ，在最具斲丧 力的人群里，家庭亲子和情侣（占比总自驾出游人群的52%）选择短途的自驾游又占了很大部分 比例。诸多迹象表明、天下 在缩小，不要轻易 的选择在荒野 、草原等阔别 核心 都会 群的地方 ，除非你有连续 打造网红项目标 本领 ，固然 抱团忽悠当局 是如今 主流的玩法 。

十七 、除了这届年轻人，银发族的斲丧 力也不容小觑 ，Airbnb发布的《2021年银发观光 者与房东洞察》：2019年至2021年，50岁以上房客的均匀 间夜房价，连续 高于千禧一代。部分 缘故起因 是银发族大多入住多人房源 ，50岁以上用户每2次搜刮 中，就有1次是搜刮 可容纳4人及以上入住的中大型房源，这一比例远超千禧一代。得当 好友 欢聚 ，且富于特色民风 和多样体验的堆栈 、农家乐，是他们最为偏幸 的房源范例 。

与此同时，银发族在房东中的占比高出 了在观光 者群体中的占比，上海成为50岁以上房东数量 最多的中国都会 ，成都、青岛、重庆 、杭州紧随厥后 ，50岁以上房东的好评率也高出 了千禧一代房东。

十八、说到近远足 ，不得不提下风雅 露营（Glamping）。这个于2005年最早出如今 英国 ，并在2016年列入《牛津英语辞书 》的舶来词，由“迷人的”（Glamorous）和“露营 ”（Camping）两个词搜集 合而成，又称轻奢露营、野奢露营 、高端露营等 。陈诉 表现 ，露营地的房价到达 850元，客房数量 也远超民宿体量，到达 30间 ，固然 入住率稍低几个点，但算下来每间房的均匀 收益到达 191元，靠近 2019年高端民宿的207元 ，但是再算下投资强度，相比动辄千万 的高端民宿也就做了十几个客房， 一顶帐篷（含全套软装）+底子 ，保持轻奢舒服 度 ，团体 投资额在2-3万/个，帐篷留宿 400-1000元/晚，扣除运营本钱 保持常态运营3个月左右可回本。因此 ，莫干山这两年民宿没见多开几个，露营营地唰唰唰的造，固然 这个代价 受样板容量及位置的影响 ，有肯定 范围 性，但不打扫 确实火的一塌糊涂。这边发起 民宿周边如有园地 可做营地，可实行 小范围试点 ，一来可以增长 客房量，二来可以作为“交际 货币 ”来做被动营销增长 在交际 媒体上的曝光度（关于这部分 内容也有专门课程，可私信）。其三可以为团队客户（包罗 亲子、团建等）增长 体验内容 。

十九、另一方面 ，露营的订单对渠道依靠 性更小，这也为民宿主将线上订单转化为直客订单提供一种思绪 与本领 ，当露营客房满后，可以引流到平凡 客房 ，因此，并不发起 离开 民宿单独做营地，而是将营地和民宿配套 ，民宿提供须要 的底子 办法 如集会 会议 室 、餐厅、前台等以及后勤保障如行李寄存、装备租赁等。

二十 、在全部 渠道中，新媒体的均价是最高的，以0.1%的间夜占比 ，创造了0.2%的营收占比，而且险些 没有渠道费，在疫情大配景 下 ，怎样 吸引同城用户是以后 民宿运营的重点内容，详情可点击此文 《颠覆 | 民宿抖音矩阵，爆店引流体系 》

二十一、25岁以下的年轻人最喜好 用Airbnb ，用携程的年龄 条理 偏大，小红书和飞猪的用户年龄 布局 比力 靠近 ，在住民宿年轻化的海潮 下，民宿主更应该主动 出击布局 新媒体。买卖 业务 额占比统计表也阐明 华东片区在利用 新媒体营销方面也遥遥领先 ，但上风 在逐年缩小，

二十二、固然 民宿买卖 业务 额在 小红书和抖音这两个平台上的都有差别 程度 增长，但客单价出奇的高 ，小红书更是高出 1200元，别忘了订单来了给出的均匀 房价才509元，云掌柜的均匀 房价才294.6元 ，由此可见，在雷同 新媒体平台上轻易 得到 乐成 的无非是那些 高投资 、高颜值、高订价 的“三高”民宿，平凡 民宿根本入不了那些颜值控的钛合金法眼 。因此发起 均价低于均匀 线太多的民宿不消 投入太多时间和精力 来实行 乐成 率很低的营销。固然 假如 地点 片区民宿都在内卷 ，正常1000元的房价只能卖500，那倒可以实行 ，亦大概 民宿主另辟蹊径有本领 把本身 打造成网红 ，大概 把民宿的宠物打造成网红的。

二十三、2022年1月，新年伊始，小红书开启新一轮违规营销专项管理 ，对代写代发、假造 真实斲丧 体验等举动 举行 严厉 打击 。在小红书公开辟 布的名单中 ，网红安隅旅店 、渝舍印象民宿、听花堂民宿以及ISEYA浮云·高空旅店 被封禁。听花堂和圣岛莫干、大乐之野一起是首批开放预订入口的200家民宿之一。但在我看来，小红书已经从当年的种草社区已经变成 广告社区了，它保举 的民宿也未必可靠 。这里多说几句 ，民宿商家委托他人举行 卖弄 种草，属于从事卖弄 宣传的不合法 竞争举动 ，假如 产生肯定 结果 的必要 负担 相应的法律责任。

二十四 、民宿连锁越来越广泛 ，当年的返乡文艺青年们一下子变成 行业引领者，被欲望、资源 和当局 裹挟着在墟落 振兴的康庄大道上一起 狂奔，曾经的生存 方式一度变成 众筹开店的营销利器 ，头部民宿品牌也早已更换了赛道，要么抱团取暖和 一起拿地卖小产权房，要么接空心村改成综合体招商引资做田主 ，但房地产市场一朝变天，最佳机遇 已然错过，招商也没想象中那么轻易 ，于是空心村变成 了二次空心村 ，但曾经的本地 一把手已经高升，新来的也不那么care，那么换个村落 ，换套班子再来一遍。只有在这个过程中民宿的品牌代价 才显得那么值钱，因此， 个人以为 民宿的品牌代价 是个伪命题 ，民宿品牌代价 是To G（government）的，而不是TO C（customer）的，至少如今 大部分 是 。

二十六、头部品牌效应更加显着 ，100个门店毛估估10个品牌不到，均价到达 1081.45元，入住率到达 43.3% ，这几个品牌占尽了天时地利人和，将来 如没有大的机会 和资金很难做出与之比肩的品牌，固然 大概 会出现几个做的不错的代运营品牌，这又是别的 一种说法了。

二十七 、品牌民宿确实也有不少值得广大民宿主学习 ，2021年在客房量进步 24.17%的条件 下收益提拔 28.19%，在渠道方面，自来客占比高于行业均值 ，线上渠道占比低于行业均匀 值。

二十八、收益肯定 与风险成正比，相比2019年，入住率降了30% ，固然 房价有所提拔 ，但均匀 客房收益降了20%。

二十九、中国旅游景区协会和华侨城创新研究院发布的《中国都会 旅游高兴 指数百强榜》也表现 ，亲子出游成主流 。但是如今 国内大多亲子民宿还只能称为亲子房间 ，不能形完婚 子民宿的规模和主题性。也缺少以亲子为主题的品牌民宿，不少民宿主都以为 做亲子民宿太“折腾 ”，又显得不敷 上档次 ，审美也存在落差，以是 只在几个房间里加了一些亲子元素，仅此而已。固然 业内也有几款非常出色 的亲子民宿单品，这些民宿的火爆着实 并不是由于 他们做得多好 ，而是由于 国内市场在亲子度假产物 方面非常滞后 。当莫干山民宿陷入疯狂内卷后，一些更低本钱 的亲子度假营地却成了香饽饽，一方面与整个景区形成连片效应 ，另一方面又与上千家民宿形成互补相助 关系，为民宿提供优质内容。

三十 、当去东南亚、马尔代夫、帕劳成为奢望，国内的优质海岛度假资源肯定会被发掘 ，在三亚，一个生齿 约3000人的小渔村靠冲浪火爆出圈，比年 来也涌现出50多家民宿以及浩繁 冲浪俱乐部。后海村也被冠以“中国冲浪第一村”的美誉 。此中 以冲浪为主题的民宿 ， 为冲浪活动 配套了一站式服务，涵盖锻练 培训 、营地活动 构造 、冲浪板租赁及防晒霜贩卖 等业务，住客在前台就可以报名冲浪体验课程。全方位服务大大丰富了住客体验 ，也为冲浪爱好者们营造了交友 新朋侪 的活泼 氛围。

三十一、中国不缺少美丽 的海岛，但我国海岛旅游业的发展仍处于较低级 的探索阶段，除了海南岛地区 的部分 都会 外，其他地区 都会 的海岛旅游业发展相对滞后 。中国的海岸线大抵 以杭州湾为界 ，北部平缓，南部陡峭，浙江、福建 、广东三省海岸线长度高出 一半 ，海岛数量 则高出 80%。沿线的海岛、渔村和其他形态的民居聚落，是发展堆栈 民宿的上佳地方 。福建的霞浦已经从拍照 圈火到了民宿圈，固然 和很多 民宿老板交换 的时间 ，他们会戏谑的反驳，呀，湾湾题目 还没办理 呀 ，不敢去投资啊，东南亚那么好还自制 ，疫情好了 ，岂不是没人来了！好吧，我竟无力反驳 。

三十二、Airbnb发布了2021年度百大民宿榜单，此中 华东34家，浙江有25家 ，江苏有2家，安徽5家，上海2家。在各个经济指标都要互掐一番的江浙两省 ，在这个榜上江苏被浙江完虐，这也看出江苏的民宿发展到底有多掉队 ，同为经济强省 ，单论总量和生齿 ，江苏比浙江强一个品级 ，论旅游资源 ，山川 湖海浙江更丰富一点，但浙江也用太湖换了个嵊泗，因太湖得名的湖州如今 只剩下（莫干）山了。江苏可以做民宿的地区 也重要 会合 在苏南环太湖周边 ，固然 ，这个片区将来 的民宿发展大概 会走一条和浙江不一样的路，根本 会以地方国资为主导。别的 ，这个片区有个长三角生态绿色一体化发展树模 区（上海青浦区 、苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县） ，尚有 一个中国江村，固然 在这些地方做项目，政治意义大于经济长处 。

三十三、固然 大盘比力 惨 ，但也有些地区 表现 比力 出色 ，三亚是典范 代表，入住率和每月均价整年 都跑赢大盘 ， 究其缘故起因 ，一是疫情有效 管控影响小，二是出口转内销。2021年五一小长假期间日均收支 港客流量高出 2019年五一假期同期程度 （数据泉源 ： 三亚市旅游推广局）。

三十四 、这张三亚片区入住率与均价的分布图非常紧张 ，1、可以相识 该地区 民宿行业团体 营商环境 ，该图样本点分布比力 匀称 ，入住率会合 在30%-80% ，处于成长期 。2、可以为故意 向在该地区 投资民宿的业主提供决定 依据，按趋势线上差别 代价 对应的均匀 入住率测算投投资回报，而不是拍脑袋 定了个代价 后按30%或50%的入住率盘算 。3 、一个康健 连续 发展的体系 里，肯定 是头部占少数 ，佛系商家占少数，做的不好 的占一部分 ，大部分 会合 在左上角 ，假如 一个地区 大部分 点分布在左下角，那这个地方肯定 已处在阑珊 期，如下方厦门（左）和丽江（右）：

三十五、总的来说 ，2021年民宿企业数量 保持了自2015年以来长达7年的连续 增长。2021年名称中含有“民宿”的企业数量 为2.87万个，比2020年增长 了6697个，增幅高达30％ 。固然 民宿市场有大量新晋企业 ，但是策划 范围中含有“民宿 ”的企业自2015年以来出现了初次 降落 ，由2020年的1.57万个急速镌汰 为2021年的1.17万个，降幅到达 25％ ，此中 紧张 缘故起因 之一是民宿企业广泛 面对 策划 窘境 。根据观察 ，有79％的民宿企业都碰到 了现金流告急 和资金周转困难，尚有 65％的企业策划 本钱 上升，市场营销困难的占到63％ ，有48％的企业难以维持连续 策划 ，尚有 17％的企业或将面对 倒闭。

2021年，固然 疫情局部反弹、天然 劫难 局地发作 ，但天下 民宿数量 依然逆势上涨，天下 均匀 增长61％ 。宁夏涨幅最高到达 了175％，其次是新疆144％和青海129％。唯一负增长的是北京 ，增长了－42％。

2021年11月，天下 首批甲 、乙级旅游民宿共58家诞生 。同时，教诲 部将“民宿管理与运营”列为高等职业院校专业 ，以保障高质量的民宿策划 和管理人才运送 。

2021年，天下 民宿发展喜忧参半。喜，是疫情防控带来的本地 斲丧 连续 走强 ，城郊型民宿迎泉源 史最好机会 。忧，是受疫情、灾情的双重叠加影响，民宿外部环境 的不确定性加强 ，策划 无法连续 ；也是留宿 型民宿、内容型民宿冰火两重天 ，前者度日如年，后者一房难求 。2022年，天下 民宿行业无论是宏观地区 还是 微观市场主体 ，仍将连续 而且 加深自2020年开始的分化、异化，由已往 五年间天下 民宿发展的步调同等 ，进入群雄并起的多维阶段。

（付费）入星球 ▲

1.内容：公开课 、策划 管理、行业陈诉 、电子书 、计划 资料、政策规范

2.得当 ：民宿策划 者、计划 师 、供应商、当局 部分 、财产 研究

（免费）入社群▼